Петербургские бизнес-центры ставят антирекорды
Объемы ввода офисной недвижимости в Петербурге достигли рекордно низкого за последние пять лет значения, говорится в отчете консалтинговой компании JLL.
По данным JLL, за первое полугодие 2017 года в Петербурге было введено 27 тыс. кв. м, что на 73% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Объем чистого поглощения офисных площадей за этот же период сократился на 45% по сравнению с результатом 2016 года и составил 69,7 тыс. кв. м.
По прогнозам экспертов, по итогам текущего года объемы ввода снизятся почти на треть от уровня 2016 года.
Заметным трендом на петербургском рынке офисной недвижимости стало снижение активности арендаторов, связанных с «Газпромом», отмечают аналитики Knight Frank St. Petersburg. Как ранее писал РБК, по состоянию на 1 июля 2017 года в Петербург переехало более 90% сотрудников администрации «Газпрома».
«Отметим, что в конце года была завершена крупнейшая сделка на офисном рынке Санкт-Петербурга — «Газпром» арендовал 29,2 тыс. кв. м в комплексе Fort Tower. Активность структур и подрядчиков «Газпрома» наряду с развитием IT-компаний явились основными драйверами спроса на офисы в ушедшем году. На эти сегменты пришлось две трети всех совершенных на офисном рынке Санкт-Петербурга сделок в 2016 году», — комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.
Как следует из данных Knight Frank St. Petersburg, уже в первом полугодии 2017 года наибольший спрос на офисы предъявляли компании, работающие в сфере IT и телекоммуникаций.
В целом аналитики отмечают снижение доли вакантных площадей на рынке. По данным JLL, во втором квартале 2017 года показатель упал в классе А с 5,9 до 5,0%, в классе В — с 9,7 до 9,0%. Общий объем вакантных офисов составляет около 240 тыс. кв. м (из них 44 тыс. кв. м приходится на класс А).
На фоне снижения предложения консультанты в сфере офисной недвижимости отмечают рост арендных ставок. По данным Knight Frank St. Petersburg, в первом полугодии 2017 года среднее увеличение арендной платы в бизнес-центрах класса А составило 6%, класса В — 4%.
При этом аналитики NAI Becar прогнозируют увеличение арендных ставок в классе А в пределах 3-5%, в классах В и С — на 5% до конца текущего года.