В центре Петербурга значительно вырастет число новых скверов
В среду, 7 июля, петербургский парламент принял в первом чтении законопроект, который увеличивает норматив по озеленению для Василеостровского района с 6 до 10 кв. м на одного жителя. По подсчетам автора законопроекта, депутата Алексея Ковалева, это приведет к «разрежению» новой застройки на Васильевском острове примерно в 1,5 раза и увеличению площади зеленых насаждений примерно на 30%. Противники инициативы говорят, что свободных земель в этом районе у города практически нет — и без выкупа под парки и скверы участков, находящихся в частной собственности, реализовать новый закон не удастся.
По десять метров на человека
Депутат от фракции «Справедливая Россия» Алексей Ковалев предложил изменить минимальный норматив обеспеченности населения Петербурга территориями зеленых насаждений (парков, скверов и прочих зеленых зон) для одного из городских районов — Василеостровского. По ныне действующему закону «О зелёных насаждениях в Санкт-Петербурге», минимальный норматив для центральных районов города и Колпино составляет 6 кв. м на человека. Для остальных районов — 12 кв. м.
Возможность обеспечить более жесткий норматив озеленения на Васильевском острове Алексей Ковалев связывает с тем, что значительная часть острова, в отличие от других территорий в историческом центре, занята современной застройкой. «Василеостровский район наполовину состоит из застройки нового времени. При застройке новых намывных территорий, при заполнении лакун, которые имеются в западной части Васильевского острова, необходимо обеспечивать нормальную площадь зеленых насаждений на каждого жителя, чтобы жители новых кварталов не отказались в каменном мешке», — пояснил свою инициативу депутат.
По его словам, изменение норматива должно привести к пересмотру ранее согласованных проектов планировки и другой градостроительной документации, которая определяют развитие новых территорий острова.
«К сожалению, это вступает в противоречие с интересами застройщиков, все они, естественно, против», —подчеркнул он. По данным Ковалева, предварительные расчеты показывают, что введение нового норматива приведет к «разрежению» новой застройки примерно в 1,5 раза и к увеличению площади зеленых насаждений примерно на 30%.
Кто заплатит
Депутат от фракции КПРФ Александр Рассудов (до избрания в парламент возглавлял совет директоров ГК «Лидер Групп», которая реализует проект «Гавань капитанов» на намывных территориях Васильевского острова — ред.) назвал законопроект «популистским». «Вы предлагаете увеличить норматив по зеленым насаждениям практически вдвое. Встает вопрос, где вы планируете их разместить, если у города земельного фонда на Васильевском острове практически нет. Соответственно, вы предлагаете выкупать под это какие-то участки, находящиеся в частной собственности. Почему за озеленение Васильевского острова должны будут платить горожане всех других районов?», — спросил Александр Рассудов. В ответ Алексей Коваев обвинил его в лоббировании интересов строительного бизнеса, на что Рассудов назвал Ковалева «лгуном».
«Я как депутат от Васильевского острова всецело поддерживаю этот закон, но встает вопрос — где эти метры брать? Получается, что нужно намыть территорию в северной части Васильевского острова и передать ее под зеленые насаждения», — отметил депутат от фракции «Единая Россия» Константин Чебыкин. По его словам, главное, чтобы «мы не приняли этот проект под выборы, а дальше не понимали, как его исполнять». Для доработки законопроекта Константин Чебыкин предложил создать совместную с представителями городской администрации рабочую группу.
В итоге, после бурной дискуссии, в первом чтении за этот проект проголосовало 38 депутатов, против — всего один и один воздержался.
Нехватка зелени ощущается
«Действительно, на Васильевском острове ощущается нехватка парков, скверов и зеленых зон. Увеличение норматива положительно скажется на экологическом и психологическом комфорте жителей района. В случае принятия данных изменений, градостроительная документация будет разрабатываться с учетом нового норматива, что может привести к уменьшению плотности будущей застройки», — заявил исполнительный директор Группы «Аквилон» (строит жилой комплекс на Васильевском острове) Андрей Вересов.
РБК Петербург направил запросы компаниям, которые строят жилье на Васильевском острове — Группе ЛСР, GloraX, и др. Большинство из них отказались комментировать изменение нормативов по озеленению до того, как проект примут в трех чтениях и новый закон подпишет губернатор.
Справка:
Как сообщила руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева сейчас на территории Василеостровского района в реализации находится 16 жилых комплексов (без учета очередей), из которых 11 относятся к классу «масс-маркет» и 5 объектов — к «бизнес-классу». Объем предложения по итогам первого квартала 2021 года оценивался в 133,9 тыс. кв.м (3 тыс. квартир) — это 5% от всего предложения на петербургском рынке новостроек.
Один из крупнейших проектов на данной территории реализует Группа ЛСР. Как ранее сообщал РБК Петербург право на создание северной части намыва Васильевского острова и его последующую застройку Группа ЛСР осенью прошлого года приобрела у АО «Терра Нова» за 3 млрд руб. В компании тогда сообщали, что планируют построить на 143 га почти 1 млн кв. м недвижимости, включая 700 тыс. кв. м жилья. Кроме того, с 2017 года «Группа ЛСР» владеет правами на застройку 34 га в южной части намыва, где она строит ЖК «Морская набережная» (общая площадь 900 тыс. кв. м, жилая — 500 тыс. кв. м). Суммарно площадь проектов компании на намывной территории составит 1,9 млн кв. м, из которых на жилье будет приходиться 1,2 млн кв. м.
Повтор публикации от 07.07.2021