Перезапуск семейной ипотеки: как он повлияет на Петербург

Читать в полной версии

Минфин официально обнародовал новые условия, по которым будет выдаваться семейная ипотека на квартиры в новостройках и ИЖС. На обновленную льготную ипотеку по ставке до 6% теперь смогут рассчитывать в семьи с детьми до 6 лет. Прежние условия — наличие двух детей до 18 лет для покупки жилья сохранят только для малых городов и регионов с низким объемом строительства. Программа будет действовать до 2030 года. РБК Петербург опросил экспертов о том, как это отразится на рынке Петербурга и Ленобласти.

Лучше ожиданий

«Итоговое решение оказалось лучше того, что ожидал рынок. Застройщики готовились к худшему варианту. Ставку в 6% годовых сохранили, несмотря на большой разрыв с уровнем ключевой ставки в 16%, а на следующем заседание ЦБ ее могут поднять до 18%, что приведет к росту рыночных ставок выше 20%. Еще один положительный момент — сохранили размер лимита для Петербурга и Ленинградской области в размере 12 млн руб. Были опасения, что обеим столицам лимиты могут "подрезать". Другой позитивный фактор — в программу включили детей, родившихся в 2024 году, чего ранее не было. Ранее на участия в программе могли претендовать семьи с двумя несовершеннолетними детьми, по новым условиям нужен хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет», — перечисляет генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.

Коммерческий директор «Петербургской Недвижимости» (входит в Setl Group) Ольга Кобякова считает, что на фоне завершения действия программы с господдержкой (прекратила свое действие с 1 июля — ред.) обновленные условия по семейной ипотеке станут отличным механизмом поддержки для семей с детьми до 6 лет. «Это действительно мера поддержки, которая появилась в нужный момент — в июле и начале августа наши аналитики прогнозируют определенный спад продаж, вызванный ситуацией на ипотечном рынке и сезонным фактором. Учитывая, что в общей структуре продаж нашей компании по итогам полугодия семейная ипотека занимала существенную долю — 42% (+7 п. п. к 2023 году), а господдержка — 45%, мы рассматриваем продление программы как еще один инструмент стимулирования спроса, наряду с рассрочками, субсидируемыми ставками на период строительства и специальными скидками, которые делают покупку жилья доступной для людей», — пояснила она.

Заместитель председателя правительства Ленинградской области Евгений Барановский прогнозирует, что это решение «даст новый стимул развитию института семьи и естественным образом скорректирует приоритеты застройщиков».

Не больше одного кредита

В крупных банках, в ВТБ и Сбербанке уже заявили о приеме с 10 июля заявок от клиентов по новым условиям семейной ипотеки.

Главным ограничением, по мнению экспертов, является то, что обновленная программа позволяет брать ипотеку «только в одни руки». Можно оформить только один кредит по сниженной ставке, все ранее выданные льготные ипотечные кредиты учитываются, сказано в сообщении Минфина. «Многие из тех, кто мог взять семейную или льготную ипотеку уже успели это сделать. Пик сделок был в конце прошлого года и мае-июне этого. По новым условиям изменится выборка семей, претендующих на семейную ипотеку и портрет заемщика. Сомневаюсь, что они смогут полностью заместить выпадающий спрос», — прогнозирует Максим Ельцов.

Акцент на малые города

В перечень регионов с низким объемом строительства по объективным причинам ни Петербург, ни Ленобласть не войдут. По предварительным данным, в этом списке будет 35 субъектов РФ, среди них территории СЗФО Республика Коми, Ненецкий автономный округ, Новгородская и Мурманская области.

Пока не до конца ясно, какие именно населенные пункты будут считаться малыми городами. «Какие именно города в Ленобласти попадут в этот список, и будет ли туда смещаться спрос?», — задается вопросом Максим Ельцов.

Ранее критерием малого города называли население до 50 тыс. жителей, но официального списка таких городов до сих пор нет. В Ленобласти такую численность имеют Приморск, Новая Ладога, Ивангород, Шлиссельбург, Приозерск, Лодейное поле, Кировск, Тосно, Луга, Волхов, Кингисепп и пр. Аналитики платформы bnMAP.pro называют объем предложения на первичном рынке в малых городах региона минимальным. Например, в Волхове строится ЖК «Дом на Набережной», в Кировске ЖК «Кировский посад». Суммарно в них находится в продаже 28 тыс. кв. м. В части городов новое жилье возводят только за счет бюджета по программе расселения аварийного жилья.

В этом году статус городов получили два областных поселка: Тельмана в Тосненском районе и Бугры во Всеволожском районе. Оба подпадают под критерии малых городов: в Тельмана 27 тыс. жителей, в Буграх — 32 тыс.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) Дом.РФ в Буграх строится 286 тыс. кв. м жилья. К 2032 году в новом городе планируют построить 2,6 млн кв. м жилья. Текущий объем строительства в Тельмана невелик (48 тыс. кв. м). Но, согласно генеральному плану, до 2037 года здесь застроят территорию площадью 150 га.

Обновлено 17:09