Под комплексное развитие в Петербурге отдадут 320 га земли

Читать в полной версии

Комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга (КЗЗ) поддержала заявку администрации Пушкинского района о включении обширного участка земли в Шушарах в проект комплексного развития территории (КРТ). Новая зона КРТ будет уставлена севернее Торопецкой улицы около района Славянка, на площади в 320 га. Об этом сообщает «Деловой Петербург».

В обосновании своей заявки администрация района указала, что «на территории данных земельных участков собственником планируется жилищное строительство».

По данным Росреестра, с 2022 года собственником земельного участка, занимающего почти всю территорию будущей зоны КРТ, является ООО «Стройагробалт». В начале 2025 года эта земля была передана в доверительное управление ООО «Амулет».

По данным РБК Компании, среди учредителей «Стройагробалта» ООО «Альтаир» (12,5%) и ООО «Боском» (12,5%), бенефициаром которых является основной владелец ООО «Совхоз «Ленсоветовский» Александр Колотов, 75% в компании принадлежат ему напрямую.

Генеральный директор ООО «Амулет» Игорь Коростелев занимает аналогичный пост в строительной компании «Балтия» Александра Колотова. Единственный учредитель «Амулета» Виктория Татаркова также возглавляла компании Александра Колотова.

РБК Петербург направил Александру Колотову запрос об перспективах застройки территории в 320 га и участию в КРТ.

Проект планировки для этой территории (ППТ) разрабатывала несколько лет назад УК «Южные ворота» Дмитрия Ряховского — партнера Александра Колотова в ряде юрлиц. УК занимается переводом земельных участков под застройку, после чего продаёт их или сдаёт в аренду. Подготовка ППТ не была завершена, по заявлению «Южных ворот» ее приостановили.

«С учетом того, что заявку в отношении участков в частной собственности подала районная администрация, достаточно очевидным является, кто заинтересован в статусе КРТ, — администрация», — рассуждает партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. По словам эксперта, причины могут быть разными: традиционный для Петербурга вариант включения в КРТ как способ «заморозки» территории или создание нормального механизма формирования благоустроенной среды с прописыванием в будущем соглашении о КРТ конкретных обязательств по обеспечению всеми видами инфраструктуры.

В Петербурге, который начал устанавливать зоны КРТ (сначала они назывались КУРТ) в 2017 году, к ним отнесены 22 территории, однако пока ни один проект КРТ не только не реализован, но даже не был запущен. Собственники земли называют такие участки «замороженными». В соседней Ленинградской области по состоянию на конец первого полугодия 2025 года было заключено 16 договоров КРТ. Общий градостроительный потенциал этих проектов составляет 3,47 млн кв. м недвижимости, из которых 2,5 млн кв. м относится к жилью. В целом по России в разной стадии реализации находится свыше 800 проектов комплексного развития территорий площадью 21 тыс. га. Градостроительный потенциал в стране в рамках КРТ в Минстрое оценивают более чем в 200 млн кв. м.