Обитателей петербургских офисов ожидает неприятный сюрприз
Объем поглощения офисных площадей в Петербурге по итогам 2016 года составит 250 тыс. кв м. Такой прогноз сделали аналитики JLL, отметив, что спрос на качественную площадь в Северной столице достигнет рекордных показателей за последние четыре года.
В JLL подчеркивают, что квартальные объемы поглощения офисов в Петербурге превышают 50 тыс. кв м, в то время как в период с 2013 года до 1-й половины 2015 года этот показатель находился на уровне 35 тыс. кв м. В результате объем поглощенной офисной площади за три квартала 2016 года (187 тыс. кв м) превысил результаты всего 2015 года (137 тыс. кв м).
Основной спрос на качественные офисы обеспечивают компании IT сектора и подрядчики «Газпрома», отмечают в JLL. По наблюдениям аналитиков, в Петербурге наблюдается сокращение доли вакантных площадей — как в классе А, где за третий квартал 2016 года доля незанятой площади сократилась с 8,5% до 7,3%, так и в классе В (с 12,6% до 11,1%).
Несмотря на наличие свободных офисов, на рынке наблюдается некоторый дефицит предложения, подчеркивает руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.
«Объемы складываются из небольших помещений, и даже при наличии нескольких таких офисов в одном бизнес-центре зачастую они не могут быть объединены в один блок, — говорит эксперт. — Как следствие, мы наблюдаем дефицит крупных офисных блоков от 1 тыс. кв. м в качественных проектах, которые могут быть арендованы прямо сейчас».
По прогнозу специалистов JLL, растущий спрос и умеренное предложение приведут к росту арендных ставок в среднесрочной перспективе.
Ранее в JLL прогнозировали, что вслед за снижением объема свободных площадей начнется рост арендных ставок. Так, во втором квартале 2016 года средний уровень запрашиваемых ставок в классе А вырос на 0,8% (1 588 рублей за кв. м в месяц), в классе В — на 1,6% (1 142 рублей за кв. м в месяц). Но поскольку спрос в Петербурге всегда эластичен по цене, возможно, до конца года ставки не подрастут, прогнозировали аналитики.
Впрочем, собственники и управляющие бизнес-центрами говорили, что рост арендных ставок неминуем. «Ставки будут расти. В классе А более высокими темпами, в классе В — менее активно, — объяснял РБК Петербург управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин. — Но данный тренд будет обусловлен не только снижением объема вакантных площадей, это также сопряжено с другими факторами: инфляция, рост стоимости кредитных займов, повышение стоимости энергоресурсов и обслуживания инженерных систем».