Бизнес-центры Петербурга нашли замену ушедшим западным компаниям
На офисном рынке Петербурга сменился тренд. К концу третьего квартала 2023 года офисы ушедших зарубежных компаний сданы на 90%. В прошлом году из-за большого количества пустующих площадей был «рынок арендатора», сейчас ситуация на рынке офисной недвижимости снова перешла в руки арендодателей, которые значительных скидок по аренде больше не дают.
Как сообщили РБК Петербург в консалтинговой компании NF Group, доля свободных площадей в бизнес-центрах города к концу сентября 2023 года снизилась до 9,3%. В классе А вакантно 12% площадей, в классе В — 7,9%.
Из 530 бизнес-центров Северной столицы 311 заполнены арендаторами на 100%, в конце 2022 года их было 277. При этом сократилось количество действующих БЦ (с 36 до 29), в которых можно арендовать или купить крупные офисные блоки площадью от 3 тыс. кв. м.
Общий объем свободных офисов снизился с 451 тыс. кв. м в конце 2022 года до 391 тыс. кв. м к началу октября 2023 года. В июле РБК Петербург писал, что из семи новых объектов, построенных в этом году в Петербурге, пять не имели ни одного арендатора, а два были сданы лишь частично. Ни одного предварительного договора аренды не было во всех объектах, планируемых к сдаче до конца 2023 года. К началу октября пустующих БЦ стало меньше. Офисные центры, введенные в эксплуатацию в 2023 году, уже заполнены на 20%.
При этом помещения, которые освободились после ухода международных компаний, с отделкой и меблировкой, на 90% заняты новыми арендаторами (за исключением тех, которые выставлены на продажу).
Директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко отмечает, что сейчас ситуация на рынке офисной недвижимости снова перешла в руки арендодателей. Почти все офисы, которые освободились после ухода международных компаний, уже заняты. К середине осени 2023 года отмечается стабилизация ставок аренды на уровне 1 900 — 2 300 руб. за кв. м, включая НДС в офисах класса А, и 1 100 — 1 800 руб. — в офисах класса В. На дисконт от запрашиваемой арендной ставки сейчас могут рассчитывать только крупные арендаторы, резюмирует эксперт.