Крупный европейский холдинг лишился двух участков в Петербурге

Читать в полной версии

Завод по производству пластмасс «Пластполимер» в судебном порядке разорвал со шведской строительной компанией Bonava предварительный договор купли–продажи двух участков в Калининском районе Петербурга (улица Жукова). Договор был заключён в сентябре 2021 года — предполагалось, что девелопер построит здесь крупный жилой комплекс.

Отказали в переводе

Как пишет «Деловой Петербург», основанием для расторжения стало существенное изменение обстоятельств, из которых исходили стороны при подписании договора. В решении суда сказано, что предварительный договор включал в себя отлагательные условия, по которым для совершения сделки требовалось вступление в силу новой редакции Генплана Петербурга с изменениями, разрешающими застройку жильем этого участка.

Однако выполнить это условие не удалось. В июле 2022 года городской комитет по промышленной политике, инновациям и торговле сообщил, что поправки в Генплан в данном случае возможны «исключительно на основании концепции, предусматривающей выделение не менее 1 га территории для размещения производственных объектов» (при том, что общая площадь участков — чуть больше 3 га). В итоге суд пришёл к выводу, что после заключения договора произошло существенное изменение обстоятельств. Поэтому арбитраж удовлетворил требование «Пластполимера».

Кроме ссылки на невозможность изменения территориальных зон в Генплане, суд укрепил своё решение указанием и на другие обстоятельства дела. Так, сделки с резидентами «недружественных» государств должна согласовывать правительственная комиссия, чего не произошло. Кроме того, на заводе исполняется гособоронзаказ (ГОЗ). «Любые сделки, ставящие под угрозу деятельность истца по исполнению ГОЗ, являются недопустимыми», — отметил суд.

Издание приводит слова участников рынка, близких к сделке — до геополитических потрясений 2022 года Bonava действительно намеревалась купить два участка на улице Жукова и перевести их под жильё. По оценкам экспертов, сумма сделки могла составить 0,9-1,2 млрд руб., но эти деньги «Пластполимер» получил бы после получения разрешения на строительство. В итоге сейчас сделка расторгнута — и никто ни к кому претензий не имеет, рассказали источники издания. Стороны спора отказались от официальных комментариев.

Долгожданный новый Генплан

Новый Генплан должны были принять в 2018 году, но сроки неоднократно сдвигали. В итоге к марту 2021 года, когда плановый срок действия главного градостроительного документа истёк, замена так и не была готова. Власти провели общественное обсуждение Генплана только летом этого года. Недавно было объявлено, что документ утвердят весной 2023 года.

В ходе кампании по приёму предложений в проект Генплана городские власти получили десятки заявок от правообладателей на перевод участков для вовлечения в оборот земли для застройки. Всего было подано более 11 тыс. поправок. Рассматривать поступившие предложения на специальной комиссии под председательством вице-губернатора Николая Линченко, по данным Комитета по градостроительству и архитектуре Смольного (КГА), ещё не начали. Только после комиссий можно будет начать «сводить» единый документ для передачи в Законодательное собрание.

Участники рынка говорят, что, пока главный градостроительный документ города не принят, застройщикам сложно прогнозировать, что будет с рынком земли. «С одной стороны, когда утвердят Генплан, интересных девелоперам земельных участков станет больше. С другой стороны, мы видим ситуацию, когда продажи недвижимости упали — и девелоперы тщательно взвешивают все за и против, рассматривая для покупки новые «пятна». Более того, многие компании уже скорректировали свои планы по поводу покупки земельных участков», — рассказал Анзор Берсиров, заместитель генерального директора по развитию объединения «Строительный трест».

Сейчас, по словам Алексея Лазутина, руководителя отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate, многие сделки приобрели отложенный статус. «Но цены на земельные участки снизились не только ввиду неутверждённого Генплана, а в том числе из-за падения спроса на строящееся жильё. На текущий момент их стоимость опустилась, но не достигла допандемийного уровня», — полагает он.

Как ранее сообщал РБК Петербург со ссылкой на данные Nikoliers, за 11 месяцев 2022 года девелоперы потратили по покупку земельных участков под строительство жилья в Петербурге и Ленобласти $913 млн.

Уход Bonava

Шведский девелопер Bonava в марте этого года заявил, что «не видят долгосрочных условий для ведения жилищного строительства в Санкт-Петербурге». В октябре этого года РБК Петербург сообщал, что компания намерена полностью покинуть российский рынок. «Решение покинуть Россию было принято с учетом геополитической ситуации. Было важно найти решение, учитывающее безопасность наших сотрудников, наших клиентов и операции в целом, и эта продажа учитывала эти факторы», — заявил президент и главный исполнительный директор Bonava Питер Валлин. Покупателем российских «дочек» «Бонавы» должен был стать казанский холдинг G-Group сумма сделки — 98 млн евро (1,1 млрд шведских крон).

Но уже в ноябре казанский девелопер объявил о выходе из сделки. В компании не назвали конкретных причин отказа от покупки, однако в своем сообщении G-Group отмечал, что окончательное завершение сделки, которая была заключена 7 октября, могло состояться только после ее одобрения Федеральной антимонопольной службой и правительственной комиссией РФ. Эта процедура требует значительного времени. Компания, «учитывая динамичность внешней среды, приняла решение разорвать предварительное соглашение и переключить свои ресурсы на иные проекты».

Повтор публикации от 07.12.2022