Покупатели жилья «уходят» из Петербурга в соседний регион
За последний месяц число сделок на первичном рынке жилья в Петербурге упало на 6%, а в Ленобласти — выросло на 9%, подсчитали в Dataflat.ru. Спрос смещается из города в область из-за более низких цен на жилье, поясняют эксперты.
Спад и прирост за месяц
По данным Dataflat.ru, в ноябре 2002 года в Петербурге было продано 3132 квартиры и апартамента, что на 6% меньше, чем октябре (3317). Средняя цена проданного жилья сократилась на 2% с 9,212 до 9,058 млн руб. Средняя цена квадратного метра без скидок снизилась с 226,5 тыс. руб. до 223,7 тыс. руб. (-1%). Это привело к снижению суммарной выручки городских застройщиков на 7% по сравнению с октябрем до 28,3 млрд руб.
В Ленобласти динамика противоположная — рост сделок на 9% (1604 ДДУ в ноябре и 1474 в октябре). Выручка также выросла на 6% до 9,5 млрд руб., несмотря на снижение средней стоимости квартир с 6,1 млн руб. до 5,94 млн руб. (-3%) и средней стоимости «квадрата» с 148,5 тыс. руб. до 146,6 (-1%). Доля сделок с ипотекой в области за месяц выросла на 3% до рекордных 90%. В городе в кредит приобретается 87% строящегося жилья.
Годовая динамика
По оценкам Dataflat.ru, по сравнению с ноябрем прошлого года падение рынка жилья в городе выглядит еще более драматичным. Выручка застройщиков (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) в Петербурге в ноябре 2022 снизилась на 37% (45,2 млрд руб. годом ранее), при этом продажи квартир и апартаментов сократились на 47% (5948 ДДУ в ноябре 2021 года), несмотря на рост «среднего чека» покупки недвижимости на 19%.
Рынок Ленобласти за год также показал спад — на 29% по числу реализованных лотов и на 11% по выручке. При этом средняя цена реализованного лота здесь на 26% выше, чем год назад. Однако цены на жилье в Ленобласти значительно ниже — в среднем квадратный метр на 77 тыс. руб. дешевле, чем в городе. В итоге покупатели «голосуют рублем» — если год назад в ЖК на территории Ленобласти заключалась каждая четвертая сделка в петербургской агломерации, то сейчас на Ленобласть приходится треть продаваемых квартир.
«Мы видим в последнее время достаточно большое количество проектов, которые выходят на границе с городом либо в периферийных районах. Это не желание людей уехать поближе к природе, не сменившийся тренд на какой-то загородный образ жизни, а скорее возможность приобрести жилье по более низкой цене», — так коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов объяснял перетекание спроса в Ленобласть.
Как считали
В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации. Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе независимо от того куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу счета, счета участников проекта, инвесторов).
Повтор публикации от 07.12.2022