Петербург перевыполнил план по вводу жилья, но не может распродать его
В 2022 году в Петербурге введено в эксплуатацию 3 млн 466 тыс. квадратных метров жилья — было сдано 1 414 домов на 70 206 квартир. Об этом сообщили в пресс-службе Смольного. По данным чиновников, город перевыполнил годовой план по вводу жилья. Эксперты рынка недвижимости, в свою очередь, обращают внимание на сложности с продажей построенного жилья.
Высокие темпы строительства
«Петербург сохраняет высокие темпы жилищного строительства все последние годы. Это показатель устойчивости не только строительного комплекса, но и всей экономки города», — подчеркнул губернатор Александр Беглов. Годом ранее в городе было сдано 3 млн 463 тыс. кв. м жилья, 1 501 дом на 71 673 квартиры, включая индивидуальное строительство.
Губернатор отметил, что в 2022 году целевой показатель, установленный Минстроем для Санкт-Петербурга, перевыполнен на 1,5%. Лидером по вводу жилья в прошлом году стал Приморский район, где введено 60 домов общей площадью 978 тыс. кв. м (23 758 квартир). Следующий по объему жилищного строительства — Выборгский район. Там введено 35 домов общей площадью 694 тыс. кв. м (14 309 квартир). На третьем месте — Московский район, где введено 15 домов на 278 тыс. кв. м (5 992 квартиры).
Как ранее сообщал РБК Петербург, среди петербургских застройщиков по вводу в 2022 году с большим отрывом лидирует холдинг Setl Group (864 063 кв. м жилья). По этому показателю компания занимает 27,26% в городе (предварительные данные Единого ресурса застройщиков). На втором месте - Группа «Эталон» с 347 852 кв. м и долей рынка в 10,97%. Тройку лидеров замыкает ЛСР с 232 117 кв. м и долей в 7,32% от ввода жилья в городе.
Построить мало, надо продать
В отличие от стабильных темпов строительства жилья в прошлом году, спрос на него снизился. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на 11 января 2023 года, в Петербурге строится 7 972 тыс. кв. м жилой площади. Из них уже проданы только 36% (2 839 тыс. кв. м), пока не нашли покупателей 42% (3 329 тыс. кв. м). В 23% строящихся домов продажи не открыты (1 804 тыс. кв. м). Результаты Петербурга хуже, чем в Ленобласти, где на сегодняшний день не реализовано 40% строящегося жилья, но лучше, чем в Москве (45%), Свердловской области (49%) и Татарстане (57%).
Как сообщал РБК, площадь нераспроданных квартир в новостройках по всей России в декабре 2022 года достигла 66 млн кв. м, или 66% от общего объема жилья в стадии строительства (учитывались квартиры, которые уже доступны к покупке, и те, которые еще не вышли на рынок), подсчитали в компании «INFOLine-Аналитика» на основе данных единой информационной системы жилищного строительства. Это максимальный показатель как минимум с января 2020 года (данные с этого периода учитываются в единой системе). При этом, как отмечал Михаил Бурмистров, гендиректор «INFOLine-Аналитики», это самый высокий показатель нераспроданных квартир за всю историю современного российского рынка жилья.