В Санкт-Петербурге резко упали продажи новых квартир

Читать в полной версии

В феврале 2023 года в Санкт-Петербурге на первичном рынке было продано 2353 квартир и апартаментов. Это на 33% ниже показателей января этого года, подсчитали аналитики базы данных продаж и цен новостроек DataFlat.ru. В Ленобласти продажи за месяц просели меньше — на 30%.

Средний чек растет, продажи падают

По оценкам аналитиков, суммарная выручка строительных компаний (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по ДДУ и уступкам) сократилась за тот же период на 34%, с 33,1 млрд руб. до 21,7 млрд руб. В DataFlat.ru связывают падение продаж с ужесточением условий ипотечного кредитования — доля сделок с ипотекой сократилась с 86% до 81%.

В годовой динамике провал в продажах оказался еще сильнее — показатели февраля 2023 года на 59% отстают от показателей февраля прошлого года. Несмотря на рост «среднего чека» на 20% за год с февраля 2022 по февраль 2023 гг. (с 7,69 млн руб. до 9,21 млн руб.), суммарная выручка застройщиков снизилась на 51% — 21,7 млрд руб. в феврале этого года против 43,9 млрд руб. в прошлом.

Рынок Ленинградской области также показал спад — на 30% за месяц по числу реализованных квартир и апартаментов (1116 договоров ДДУ) и на 29% — по выручке (6,7 млрд руб.). По сравнению с февралем 2022 года снижение составило 52% по числу зарегистрированных сделок и на 42% — по выручке. Средняя стоимость покупки жилой недвижимости здесь на 23% выше, чем год назад (6,0 млн руб.). И в городе, и в области средняя площадь реализованного лота за год заметно подросла — на 8% и 9%, с 38,5 до 41,5 кв. м в Петербурге и с 37,8 до 41,1 кв. м — в Ленобласти.

В сервисе анализа рынка новостроек bnMap.pro также зафиксировали снижение цен на новостройки в Петербурге за последний месяц: в феврале средняя цена 1 кв. м снизилась на 2,2% (до 253,37 тыс. руб.) по сравнению с январем. При этом падение цен было более выражено в сегменте высокобюджетных новостроек, где средняя цена «квадрата» уменьшилась на 4,1% (до 334,76 тыс. руб.), а средний бюджет сделок — на 6,1% (до 22,41 млн руб.). Зато в массовом сегменте изменения несущественные: здесь средняя цена 1 кв. м стала меньше всего на 0,8% (до 204,82 тыс. руб.).

Низких ставок больше нет

Как ранее писал РБК Петербург, сверхнизких ставок по субсидированных программам в 0,1% годовых, которые в прошлом году предлагали многие застройщики, больше не осталось. «Сейчас большинство программ по субсидированной ипотеке начинаются от 3%. Как следствие, увеличился минимальный ежемесячный платеж и требования к заемщику. Те клиенты, которые могли приобрести квартиры с минимальным первым взносом и расчетом на ежемесячный платеж в 15 тыс. рублей, сейчас не могут себе этого позволить, даже имея на руках первоначальный взнос», — говорил Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург».

Напомним, что в начале марта многие банки подняли минимальную ставку до 6%. Доля ипотеки с субсидированными ставками от застройщиков в общем объеме сделок стала резко снижаться, и по прогнозам участников рынка, по итогам марта она упадет до 15% в общем объеме продаж.

Повтор публикации от 09.03.2023