Иногородние скупают коттеджи в пригородах Петербурга
Загородный дом под Петербургом перестает быть предметом роскоши. Аналитики говорят о сдвиге рынка загородной недвижимости в сторону эконом-класса и о снижении средних цен за коттеджи. Это дает петербуржцам возможность перебраться из перенаселенных спальных районов на свежий воздух. Но такой возможностью пользуются не только петербуржцы: порядка трети недорогих коттеджей сегодня покупают иногородние.
Около 63% общей площади, выставленной сегодня на продажу в коттеджных поселках под Петербургом, составляет жилье эконом-класса. По итогам текущего года эта доля может вырасти еще больше: как сообщила генеральный директор компании London Real invest Зося Захарова, среди объектов, вышедших на рынок в I квартале, 73% площадей и 85% поселков также относятся к эконом-классу.
Благодаря тому, что застройщики подстраиваются под предпочтения покупателей и запускают проекты, ориентированные преимущественно на массовый спрос, цены в "бюджетном" сегменте в последнее время снижаются. По данным экспертов, на конец I квартала средняя цена предложения земельных участков в коттеджных поселках эконом-класса составила 83 тыс. руб. за сотку, что на 15% ниже, чем год назад. Цена квадратного метра в неэлитном коттедже также немного снизилась и составила 38,8 тыс. руб. "Усиление конкуренции и стремление стимулировать продажи вынуждает девелоперов снижать цены", - отметила З.Захарова.
Благодаря привлекательным ценам покупателей не смущают даже проблемы с социальной инфраструктурой в коттеджных поселках. "На рынке встречалось много ситуаций, когда здание под школу или детский сад было построено, но его эксплуатация обходилась бы жителям поселка слишком дорого, поэтому они отказывались от этого", - заметил директор департамента загородной недвижимости агентства недвижимости Home estate Павел Едемский. По его словам, покупатели выходят из этой ситуации, выбирая загородную недвижимость рядом с населенными пунктами.
В отличие от квартир в многоэтажках, которые отчасти покупаются в инвестиционных целях — для аренды или перепродажи — загородные дома приобретаются, чтобы жить в них. "Спрос на покупку и аренду городской недвижимости гораздо выше на сегодняшний день, поэтому вкладывать в квартиры более рентабельно", — пояснил П.Едемский. Таким образом, состав покупателей загородных домов с высокой точностью отражает структуру населения коттеджных поселков.
При этом, чем большую долю занимает недорогое жилье в общей массе загородной недвижимости, тем более пестрыми по составу населения становятся поселки. По оценке директора департамента загородной недвижимости АН "Бекар" Олега Карзова, порядка 30% покупателей в эконом-классе составляют иногородние. Петербуржцы также составляют порядка трети в общей массе. В основном, по словам эксперта, это молодые семьи, которые решили расширить жилплощадь и переехать подальше от города. Еще столько же покупателей приходит из Ленобласти.
Для сравнения, в сегменте элитных домов большая часть покупателей — петербуржцы, подбирающие себе загородную резиденцию, а также москвичи, проживавшие ранее в Петербурге.