В Ленобласти нашли дом-призрак
До сих пор власти Ленобласти с возмущением говорили о стройках с нарушениями ПЗЗ (Правил землепользования и застройки) или РНГП (региональных нормативах градостроительного проектирования). Госстройнадзор сообщал о фактах реализации жилищных проектов без разрешения на строительство. Но во всех таких случаях местные власти были «в курсе» и зачастую потакали нарушителям. Но еще не было такого, чтобы застройщик начинал работы не только без всяких документов, но даже без ведома местных властей. И вот подобный прецедент появился.
Власти поселка Кузьмоловский Всеволожского района попросили строительного вице-губернатора Ленобласти Георгия Богачева проинспектировать стройплощадку компании ООО «Рант» в их поселке. Как утверждают местные чиновники, они выдали компании разрешение лишь на установку забора на принадлежащем ООО «Рант» земельном участке площадью 5,2 га (такое разрешение предусмотрено Правилами благоустройства). Между тем, компания развернула деятельность, больше всего напоминающую подготовительные работы для возведения жилых домов.
И действительно, посетивший 10 апреля площадку Георгий Богачев и сотрудники областного Госстройнадзора обнаружили вырытый котлован, явно для жилого дома, а также заливку свайного поля с уложенной стилобатной подушкой для другого дома. Местные власти утверждают, что они не видели ни строительного проекта с положительным актом госэкспертизы, ни проектов планировки и межевания, ни тем более разрешения на строительство, которое, как подтвердили сотрудники Госстройнадзора, ООО «Рант» не получало. Как выяснилось, застройщик полностью проигнорировал процедуру согласования строительных проектов, не исполнив ни один из его элементов. По словам Георгия Богачева, он повидал многие стройки с нарушениями, но с беспределом такого уровня сталкивается впервые.
На все вопросы представители ООО «Рант» отвечали просто – они хотели всего лишь ускорить строительство. При этом по их словам, они намерены полностью соблюдать и ПЗЗ, и РНГП - никакое нарушение параметров застройки их проект (которого, впрочем, никто не видел) якобы не предусматривает. Более того, они хотят на публичных слушаниях по проекту планировки и межевания, которые назначены на 21 апреля, попросить местных жителей одобрить их желание построить 12-этажные дома, хотя РНГП и местные ПЗЗ на проданном компании участке, предназначенном под многоэтажное жилищное строительство, разрешают возводить здания такой высоты. Правда, местные депутаты, по их словам, пытаются в суде оспорить это право застройщика, ссылаясь на то, что вокруг этой территории расположены невысокие (в 1-3 этажа) дома ИЖС местных жителей. Почему сами депутаты (из «Единой России», полностью контролирующей местное собрание) утвердили такие ПЗЗ и не вносят в них изменения, осталось не понятным.
По требованию вице-губернатора Георгия Богачева, представители застройщика пообещали полностью остановить все работы до получения разрешения на строительство. «Мы будем очень тщательно проверять соблюдение этой договоренности, чтобы избежать в дальнейшем конфликтных ситуаций. Проект должен получить все разрешения, быть одобрен на слушаниях, только в этом случае можно вести строительство - это принципиальная позиция областных властей», - сказал Георгий Богачев.
Сотрудники Госстройнадзора все же запротоколировали нарушения с целью наложения на торопливого застройщика административного штрафа (до 1 млн руб.). По их словам, ООО «Рант» уже была замечена в строительстве без разрешения – в прошлом году фирма реализовывала жилищные проекты без разрешения в Кингисеппе, в Романовке и Усть-Луге. Правда, судя по всему, штрафы не сильно пугают ООО «Рант», как, впрочем, и других застройщиков. По словам Георгия Богачева, около 10% жилищных проектов в Ленобласти реализуются в формате самостроя. В то же время в Петербурге те же самые компании (Богачев упомянул ООО «Рант» и «Дальпитерстрой») законодательство соблюдают.
Владимир Грязневич