В Петербурге могут отправить под снос крупные торговые павильоны
В Петербурге вслед за торговым павильоном «Алабама» на проспекте Большевиков под снос могут пойти другие торговые комплексы площадью более 150 кв. м. Повод — превышение предельных параметров объекта. Игроки рынка напоминают, что губернатор Петербурга объявил мораторий на снос таких объектов, но чиновники находят лазейки в его исполнении.
Прощание с «Алабамой»
Торговый павильон ООО «Алабама» на проспекте Большевиков был снесен 7 мая. Договор компании, которым управляла комплексом, действовал до 2020 года. Причем компания регулярно платила двойную аренду в качестве штрафа за превышение параметров. В прошлом году она подала заявку на переход с аренды на договор размещения торгового павильона (новое требование Земельного кодекса РФ), но получила уведомление об отказе в заключении договора и о предстоящем демонтаже.
В комитете имущественных отношений Смольного сообщили «Деловому Петербургу», что случай особенный — компания, управляющая павильоном, ранее получила уведомление о превышении предельных параметров объекта, но так и не перестроила павильон.
Представители малого бизнеса, работавшего в «Алабаме», сообщили изданию, что в качестве причин расторжения комитет привел «спорные нарушения, которые могут быть основанием для расторжения только после суда».
Успеть до сноса
Но чиновники Смольного посчитали иначе. Однако главная опасность в том, что следом за «Алабамой» могут пойти другие торговые павильоны, считают эксперты. Все, кто превысил пределы, работают на договорах на неопределенном сроке аренды. А перезаключить договор они не могут, потому что соблюдение параметров — одно из условий перехода на договор размещения. Как только владелец павильона подает заявку на продление или переоформление, с ним расторгают договор.
Глава Союза малых предприятий Петербурга Владимир Меньшиков рассказал изданию, что как минимум пять павильонов в разное время были снесены именно из–за превышения параметров. При этом он уверен, что в некоторых случаях предприниматели могли бы по согласованию с городом уменьшить объекты и работать дальше, а если сноса не избежать, то хотя бы успеть продать имущество.
Забытый мораторий
Объекты площадью более 150 кв. м и выше 4 м оказались под угрозой сноса в 2007 году — тогда были приняты максимальные размеры нестационарных торговых павильонов. Но в 2015 году Смольный решил, что объекты, которые были построены до сентября 2012 года, могут доработать до конца 2019 года, даже если не соответствуют параметрам. Затем в 2016 году на заседании Общественного совета по развитию предпринимательства градоначальник Георгий Полтавченко заявил, что объекты, которые были согласованы до введения параметров, не будут сносить. В настоящее время, по данным комитета имущественных отношений, торговых объектов, чьи размеры превышают допустимые нормы, в городе насчитывается около 500.