ВТБ резко повысил взнос по ипотеке. Как это отразится на рынке жилья?
11 июня Банк ВТБ резко повысил размер первоначального взноса по программам льготной ипотеки с господдержкой. Первый взнос по льготной ипотеке под 8% увеличили вдвое, с 30,1 до 60,1%. Эксперты рынка прокомментировали РБК Петербург, как это отразится на рынке первичного жилья.
«Решение об изменении условий связано с адаптацией продуктовой линейки к меняющейся конъюнктуре рынка. Ключевая ставка сохраняется на высоком уровне, регулятор стремится "охладить" рынок, льготная программа-2020, скорее всего, завершит действие в июле», — сказано в сообщении банка от 10 июня.
Ранее стандартным условиям льготной ипотеки (первоначальный взнос в размере 30%, максимальная сумма кредита 6 млн руб.) соответствовали квартиры стоимостью до 8,5 млн руб. из которых 2,5 млн руб. — это первоначальный взнос. Повышение первоначального взноса до 60,1% требует накоплений от 5 млн руб.
Льготная ипотека с господдержкой — самая популярная ипотечная программа в Петербурге и Ленобласти. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость в мае этого года, 85% от общего количества сделок в регионе заключали с использованием ипотечных кредитов. Из них 49% приходилось на льготную ипотеку под 8% годовых, 39% — на семейную ипотеку под 6%, 10% — на IT, и только 2% — на ипотеку по рыночным ставкам.
С учетом того, что по итогам первого квартала 2024 года банк ВТБ вышел на первое место в стране по объему выдачи ипотечных кредитов (его доля выросла до 36%), это чувствительное решение для первичного рынка недвижимости. Застройщики рассчитывали на ажиотажный спрос и рекордные продажи жилья в июне, поскольку покупатели стремятся успеть купить квартиру в кредит по льготным ставкам до завершения срока действия госпрограмм.
«Эта новость если не подкосила застройщиков, то точно расстроила. Сильнее всего это решение ударит по компаниям, у которых в квартирографии много квартир небольшой площади, для них это ставит крест на работе с ВТБ по программе льготной ипотеки. На застройщиках, в проектах которых доля студий и небольших однокомнатных квартир невелика, увеличение первоначального взноса скажется меньше. Для двух и трехкомнатных квартир, чтобы уложиться в лимит по льготной ипотеке в 6 млн рублей, сумма первоначального взноса была выше 30%», — заявила начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова на круглом столе «Ипотека. Итоги программы господдержки и перспективы рынка».
«ВТБ — крупнейший банк, через него проходил большой объем льготной ипотеки. Особенно, если учесть, что он не работал с комиссионным вознаграждением от застройщиков за выдачу кредитов. Это банк, в который многие шли за кредитами», — отмечает независимый финансовый консультант Татьяна Хоботова. Эксперт указывает, что компенсация из бюджета по льготной ипотеке стала менее выгодной для банков (в 2024 году возмещение банкам, надбавку между ключевой ставкой и ставкой по льготной программе сократили с 2 до 1,5 п.п. — ред.). «ВТБ пошел на такой шаг умышленно, чтобы резкое повышение первоначального взноса стало заградительным барьером для клиентов. Это позволит не работать в минус», — добавляет она.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Обновлено 19:19