Торговля на Невском вновь пошла в рост
По итогам второго квартала 2016 года на Невском проспекте зафиксирован рекордно низкий процент свободных площадей, пригодных для размещения объектов стрит-ритейла. Об этом сообщает исследовательская компания JLL.
По ее данным, уровень вакансии в основной части Невского (до площади Восстания) впервые с 2014 года опустился до 1,8%. Это почти в четыре раза меньше, чем во втором квартале 2015 года и в 2,8 раза ниже показателей первых трех месяцев 2016 года.
При этом в среднем по городу уровень «вакансии» показал небольшой рост — доля свободных помещений выросла 6,4% до 6,5%. По мнению аналитиков JLL, высокий спрос на Невский проспект связан с увеличением числа туристов в городе. Об этом косвенно свидетельствуют и прогнозы городского комитета по развитию туризму. Как сообщил СМИ председатель комитета Андрей Мушкарев, в 2016 году число туристов составит 7,5 – 7,8 млн человек, что на 15-20% больше, чем годом ранее.
Уровень ротации арендаторов на основных торговых улицах Санкт-Петербурга во втором квартале достиг 7,9%, увеличившись на 2,2 п.п. по сравнению с первыми тремя месяцами года. Большинство открытых за этот период бизнесов работают в сфере общественного питания, отмечает руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге Анна Лапченко. Впрочем, на этот же сегмент приходится и основное число закрытых за второй квартал 2016 года объектов стрит-ритейла.
Новым трендом на рынке стало повышение активности fashion-ретейлеров. По оценкам JLL, этот сегмент впервые с 2014 года захватил лидерство по объему открытых магазинов — во втором квартале 2016 года на fashion-ретейлеров пришлось 17% новых торговых точек. В апреле-мае на основных торговых улицах Петербурга было открыто в два раза больше магазинов одежды, обуви и аксессуаров, чем в первом квартале 2016 года.
Оживление спроса на торговые помещения заставляет аналитиков прогнозировать повышение арендных ставок. Пока максимальная цена квадратного метра не превышает 12 тыс. рублей в месяц, отмечают в JLL, но по итогам второго полугодия ожидается повышение ставок.