Петербургские торговые комплексы ожидает изменение спроса
За первые шесть месяцев 2017 года в петербургских торговых центрах (ТЦ) открылись 160 новых магазинов — это в 1,4 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные приводятся в отчете консалтинговой компании Colliers International.
При этом, как отмечают аналитики, в городе не открываются новые ТЦ. Повышенный спрос на торговые площади привел к сокращению доли вакансии на рынке. По данным Colliers International, доля свободных площадей с середины прошлого года сократилась на 2 п.п., составив 6%. В наиболее востребованных со стороны арендаторов ТЦ («Галерея», «МЕГА» Дыбенко и Парнас, «ЛЕТО» и др.) вакансия не превышает 1%.
Самым активным, как отмечают аналитики, по-прежнему остается fashion сегмент, на долю которого пришлось 39% всех открытий в петербургских торговых центрах. При этом 66% всех открытий в данном сегменте пришлось на российских ретейлеров.
При текущих темпах развития розницы к концу 2017 года уровень вакансии в торговых центрах Петербурга может достигнуть минимального значения за последние четыре года и составит 5%, прогнозирует партнер Colliers International Россия Анна Никандрова.
Аналогичный прогноз дают эксперты из NAI Becar. Согласно отчету компании, к концу 2017 года доля свободных площадей в петербургских ТЦ снизится до 4,8-5%. Арендные ставки к концу года вырастут в пределах 3-5%.
Однако в более долгосрочной перспективе ситуация для собственников петербургских торговых комплексов может развиваться по менее оптимистичному сценарию, считает управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar Ольга Шарыгина.
«Если в 2018 году на рынке не появится новых объектов и международные сети продолжат уходить с рынка, вакансия останется на прежнем уровне, а арендная ставка после 2018 года может упасть, потому что торговый бизнес начнет жестко давить на собственников по поводу снижения ставок», — прогнозирует эксперт.