В Петербурге отмечен ажиотажный рост цен на землю под склады

Читать в полной версии

В Санкт-Петербурге за год почти удвоились цены на участки под строительство складских комплексов. На юге города, в Шушарах, уровень цен уже опережает московский, рассказал журналистам директор по работе с корпоративными клиентами NF Group в Санкт-Петербурге Михаил Тюнин.

По его данным, в Петербурге нормальным считается уровень цен в размере 50 млн руб. за 1 га земли, в Москве просят 15 млн руб. за 1 га, при этом в столичном рынке в наличии крупные участки от 20 до 50 га. «Недавно по запросу от клиента мы не смогли найти свободные 20 га в Шушарах», — описывает уровень дефицита в Петербурге эксперт.

«Высокий спрос порождает желание продать подороже на дефицитном рынке», — добавляет Михаил Тюнин. По его словам, в ходе переговоров продавцы склонны повышать цены. «50 млн рублей за гектар мало, продадим за 60 млн», — приводит он примеры с недавних переговоров с собственниками участков в Шушарах (в ближней части до Колпино). Год назад такие участки под склады стоили не выше 35 млн руб. за 1 га.

По данным NF Group за первое полугодие 2024 года в эксплуатацию в регионе было введено 180 тыс. кв. м складских помещений. Значительно больший объем — до 650 тыс. кв. м — ожидается ко вводу до конца года. Уровень законтрактованности новых объектов составляет 75%. Сейчас доля вакантных складских площадей в прямой аренде Петербурге находится на мизерном уровне в 0,7% от рынка.

По прогнозам IBC Real Estate, из-за нехватки свободных помещений средняя ставка на аренду качественной складской недвижимости в Петербурге и Ленобласти по итогам 2024 года вырастет на 29% к уровню прошлого года. К концу 2023 года средняя ставка на аренду сухих складских объектов (без учета операционных расходов и НДС) составила 8,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. К концу июня расценки поднялись до 10,5 тыс. руб. А по итогам 2024 года ставка увеличится до 11 тыс. руб., ожидают аналитики.