Эксперты: Всплеска цен на рынке жилья Петербурга не предвидится
Значительного роста цен на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга до конца текущего года не ожидается. По оценкам генерального директора агентства недвижимости "Becar" Ирины Гудкиной, цены в разных районах города могут вырасти не более чем на 1-4%.
Основываясь на данных предыдущих месяцев, эксперты с большой долей уверености говорят о том, что до конца года самое дорогое жилье будет продаваться в Центральном, Василеостровском, Адмиралтейском и Петроградском районах. В центре Северной столицы традиционно представлено элитное жилье, цены на которое до конца текущего года останутся стабильными с небольшими колебаниями 1-5 % от сегодняшней цены. На данный момент стоимость жилья в Центральном и Адмиралтейском районах достигает 85 тыс. руб. за кв. м площади. Чуть дешевле стоят квартиры на Василиевском острове. Здесь средняя стоимость квартиры составляет 81 тыс руб. за кв. м и в Петроградском районе, где кв. м площади может обойтись в среднем в 80 тыс. руб. Более низкие цены в Василеостровском и Петроградском районах обусловлены недостаточной транспортной доступностью в связи с летней навигацией.
Эксперты отмечают, что первичный рынок жилья центральных районов Петербурга развивается медленно. По данным на июль 2007г., предоставленным заместителем генерального директора ЗАО "Центральное управление недвижимости ЛенспецСМУ" Ириной Онищенко, в историческом центре вводится всего около 3% новых домов. Рост цен на жилую недвижимость в Красногвардейском, Московском, Кировском, Приморском и Выборгском районах до конца года не превысит 4%, считает И.Гудкина.
Сейчас цена квартир в домах на этих территориях располагается в среднем ценовом сегменте от от 69 до 73 тыс. руб. Однако, по мнению заместителя руководителя отдела жилой недвижимости Центрального агентства недвижимости Ирины Хондожко, максимальный рост цен на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге можно ожидать именно в Приморском, Выборгском, и отчасти в Калининском районах. Эксперт связывает такую тенденцию с увеличением спроса покупателей на недвижимость в северных районах города. Отметим, что, по оценкам И.Онищенко, в Приморском, Московском и Выборгском районах вводится порядка 40% объектов от общего количества строящихся домов Санкт-Петербурга.
В традиционно недорогих районах Петербурга - Красносельском, Невском и Фрунзенском - рост цен не превысит 5%, считает И.Гудкина. Сейчас квартиры здесь можно приобрести от 63 до 67 тыс. руб. за кв. м. По мнению И.Гудкиной, невысокая стоимость жилья в этих районах объясняется плохой транспортной доступностью и, как правило, относительно невысоким социальным статусом населения.