В Петербурге назвали причины падения объемов строительства
В Петербурге снижаются объемы строительства жилья — за год общая площадь новостроек в городской черте снизилась на 1,5 млн кв. м. Зато в соседней Ленобласти предложение на первичном рынке растет. Эксперты объясняют это меньшими расходами на покупку земли под застройку и согласование проектов. А более низкие цены на квартиры, по сравнению с городом, привлекают покупателей.
Где убыло, где прибыло
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) в городе выдано 222 разрешения на строительство. Это 438 домов на 169,2 тыс. квартир общей площадью 7 246 тыс. кв. м. Год назад, в сентябре 2022 года в Петербурге действовало 253 РНС (508 домов на 201,7 тыс. квартир на общей площадью 8 783 тыс. кв. м).
При этом в Ленобласти сейчас действуют 147 РНС (308 домов общей площадью 3 596 тыс. кв. м на 89 тыс. квартир), год назад их было 133 (274 дома общей площадью 3 391 тыс. кв. м на 85 тыс. квартир).
Расходы ниже
Эксперты называют несколько причин роста интереса девелоперов к пригородам Петербурга. «С одной стороны, увеличивается дефицит свободных земельных участков в черте города, пригодных для жилого строительства, а также растет себестоимость строительства в городе — как за счет удорожания земли, так и ужесточения требований к проекту (в случае строительства в формате редевелопмента)», — говорит генеральный директор NF Group в Санкт-Петербурге Константин Лосюков.
«В области земля почти везде дешевле, чем в пределах Петербурга, также дешевле обходится смена ВРИ (вида разрешенного использования земельного участка, чаще всего это перевод бывших сельхозугодий или промзон под жилую застройку — ред.)», — добавляет управляющий партнер Dombook, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Она отмечает, что инженерные сети, как правило, в области заметно дешевле, чем в городе. «Это только основные статьи расходов. Но и по ним видно, что в области многое обходится существенно дешевле», — подчеркивает эксперт.
Спрос выше
Другой важный фактор повышения интереса к Ленобласти — более низкие по сравнению с городом цены, которые привлекают покупателей жилья.
«Если наблюдать за продажами в Ленинградской области и сравнивать их Санкт-Петербургом, то заметны два противоположных тренда: продажи в Петербурге снижаются, в Ленинградской области растут», — подчеркивает директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. Он объясняет это тем, что за средний чек, аналогичный петербургскому, в области можно приобрести более просторную квартиру. По данным NF Group, средневзвешенная цена квадратного метра в пригородных локациях на 36% ниже цены на городское жилье массового спроса.
«В текущих экономических условиях для покупателя определяющей является цена, даже если и приходится отказаться от проживания в мегаполисе. Кроме того, Ленинградская область имеет особую специфику — там есть центры, которые очень популярны у покупателей, и девелоперы отвечают на этот спрос, выводя дополнительные проекты и «раскачивая» локацию», — поясняет Ирина Доброхотова.
По оценкам «БЕСТ-Новострой» самые популярные районы у девелоперов по объему предложения — Всеволожский район (в особенности локации вокруг самого Всеволожска — Мурино, Сертолово); а также Гатчинский и Ломоносовский районы. Во Всеволожском районе сейчас экспонируется около 19,8 тыс. лотов, что является абсолютным максимумом среди всех локаций Ленобласти. Средняя цена кв. метра здесь — около 151,8 тыс. руб. В Ломоносовском районе объем предложения существенно скромнее — порядка 3,7 тыс. лотов. Средняя стоимость метра здесь — около 137 тыс. руб. В Гатчинском районе на экспозиции порядка 1,8 тыс. лотов; средняя стоимость метра — около 144 тыс. руб.
Для сравнения: средняя цена квадратного метра в Петербурге по итогам августа в классах эконом и комфорт составила 207,7 тыс. руб. В бизнес-, премиум- и элитном сегментах средняя стоимость квадратного метра достигает 344,2 тыс. руб.
Долгосрочный тренд
Опрошенные РБК Петербург эксперты ожидают, что сокращение объемов строительства в городской черте на фоне роста в пригородах сохранится.
«В ближайшее время региональные и московские девелоперы будут активно развивать земельные массивы, прилегающие к Санкт-Петербургу, — прогнозирует директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. По его мнению, тренд на смещение интереса девелоперов в Ленобласть в дальнейшем также поддержат повышенный интерес к более бюджетному продукту на периферии (на фоне снижения платежеспособности населения) и возрастающая популярность ИЖС.