Создатели языка для Android построят свой бизнес-центр в Петербурге
Компания JetBrains, создавшая язык программирования Kotlin (используется Google для разработки приложений на Android), планирует построить для своих сотрудников бизнес-центр на Приморском проспекте площадью до 30 тыс. кв. м. Строительство собственного бизнес-центра — вынужденный шаг в условиях дефицита офисных площадей в Петербурге, комментируют эксперты. Инвестпроект оценивают минимум в 3 млрд руб.
Не ниже класса А
Как сообщили в компании, проект планируется завершить в 2022 году. «В январе 2019 года мы переехали в офис на Приморском проспекте. Дальнейшее расширение площадей связано с ростом компании», — говорит офис-менеджер JetBrains Ольга Баранова.
Инвестиции в строительство в компании не называют. «У JetBrains очень высокие требования к качеству офиса, поэтому можно ожидать, что это будет бизнес-центр класса А, не ниже», — говорит директор департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International в Петербурге. По его оценке, если к проекту подведены коммуникации и есть необходимая инфраструктура, то на реализацию потребуется 100-120 тыс. руб. за 1 кв. м. Игорь Темнышев отмечает, что реалистичный срок возведения бизнес-центра составляет 2,5-3 года.
По оценке Knight Frank St Petersburg, инвестиции в строительство объекта класса А без отделки могут составлять в 80 — 90 тыс. руб. с НДС на 1 кв. м общей площади. С учетом уровня уже завершенного объекта JetBrains отделка и меблировка может добавить еще порядка 70 — 100 тыс. руб. на 1 кв. м.
Место для тысячи человек
Два здания под офис в Приморском районе и земельный участок рядом с ними JetBrains купила в начале 2018 года у структур ЗАО «Стремберг» Александра Кожина. Сделку оценивали в 2-3 млрд руб. Гендиректор JetBrains Максим Шафиров тогда говорил, что число сотрудников в Петербурге к 2023 году вырастет до 1 тыс. человек с 430 в 2018 году.
Всего у JetBrains, по ее собственным данным, 9 офисов в разных странах. В Петербурге работают три офиса: основной, площадью 25 тыс. кв. м, на Приморском проспекте и еще два, в которых размещаются образовательные проекты и стартапы. Помимо Петербурга, офисы компании работают в Москве, Новосибирске, Мюнхене, Праге, Амстердаме и Бостоне.
Ничего не нашли
Самостоятельное строительство или строительство built-to-suit на рынке офисов — исключительный случай и отчасти вынужденный, считает Игорь Темнышев. «Во-первых, на петербургском рынке нет качественного предложения, JetBrains три года искали офис в Петербурге, но ничего соответствующего требованиям не нашли, поэтому купили в 2018 году здания на Приморском и сделали под себя», — говорит он. Во-вторых, указывает эксперт, компания может себе позволить строительство и у нее есть опыт приобретения здания под офис в других странах.
«В условиях сложившегося дефицита свободных офисных помещений, особенно такой большой площади, строительство бизнес-центра для себя — это один из вариантов решения проблемы», — говорит заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин. Профильные девелоперы осторожны к выводу на рынок новых площадей: за 9 месяцев 2019 года было введено в эксплуатацию всего 40,2 тыс. кв. м высококачественных офисных площадей, что в 1,3 раз меньше объема, введенного за аналогичный период 2018 года, приводит он данные.
По данным Knight Frank St Petersburg, спрос на офисы сейчас формируют в основном компании из сферы digital, высокотехнологичные и IT компании, а также представители нефтегазового сектора.
Справка
Компанию JetBrains в 2000 году в Праге основали Сергей Дмитриев, Евгений Беляев и Валентин Кипятков. В этом году Google сделал Kotlin — продукт компании JetBrains — основным языком программирования для разработки приложений на Android. Выручку JetBrains не раскрывает, но, по оценкам Forbes в 2018 году она могла составить около $250 млн.
Компания также создает центры современного образования российских программистов, работающие бесплатно для студентов и слушателей. По инициативе Иванова реализован проект JetBeains Research — единственный в Петербурге кластер частных научных лабораторий, не связанных с бизнесом компании, но работающих полностью на ее средства. Старший вице-президент компании Андрей Иванов был номинирован на Премию РБК Петербург 2017 за реализацию системного вклада частной компании в развитие российской высшей школы. Подробнее о Премии РБК Петербург можно прочитать на сайте проекта.