Крупный участок на окраине Петербурга отдали под застройку
УК «ФОРТИС-Инвест» получила в комитете по градостроительству и архитектуре задание на внесение изменений в проект планировки территории в Ломоносовском районе, пишет газета «Деловой Петербург». Цель изменений — размещение объектов жилой застройки и сопутствующей инфраструктуры.
Участок площадью 22,2 га находится на территории предприятия «Плодоягодное» рядом с НИИ мортеплотехники. Разрешённый вид использования — размещение коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес–центров и т. п.). Впрочем, в Правилах землепользования и застройки в качестве условно разрешённых видов использования участка указано и многоэтажное жильё. Согласно высотному регламенту (36–39 м) здесь можно возвести дома 10–12 этажей.
По данным издания, в начале октября участок приобрёл ЗПИФ «БРИГ», которым управляет УК «Свиньин и партнёры». Сумма сделки могла составить 500–700 млн руб. По мнению Антона Орлова, директора отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers, внесение изменений в ППТ, безусловно, повысит капитализацию участка. «Его стоимость может вырасти до 2 млрд руб», — считает он.
Эксперты уверены, что жилье, построенное в данной локации, будет пользоваться спросом, несмотря на удаленность от метро. «Как минимум потому, что у покупателя будет возможность получить городскую прописку. К плюсам я бы отнесла довольно удобный выезд в сторону КАД, возможность быстро добраться на автомобиле как до юга, так и до севера Петербурга», — говорит Катерина Соболева, вице–президент Becar Asset Management.
По оценкам Сергея Дуванова, руководителя проектов отдела инвестиций петербургского офиса NF Group (ex. Knight Frank St Petersburg), на этой территории можно построить около 120–150 тыс. кв. м. жилья экономкласса. «Потенциально такое жильё может быть интересно покупателям из регионов и отдалённых населённых пунктов Ленинградской области, в том числе из–за низкой цены квадратного метра», — считает он.