В Петербурге подешевели комнаты в коммунальных квартирах

Читать в полной версии

К концу 2025 года средние цены на комнаты в коммунальных квартирах Санкт-Петербурга составляют 2,65 млн руб. Это на 5,3% ниже прошлогоднего уровня, следует из данных исследования портала «Мир квартир». Эксперты называют одной из причин увеличение пошлин на регистрацию недвижимости.

Несмотря на снижение, цены на комнаты в Петербурге остаются в 1,7 раза выше среднероссийских (1,49 млн руб.). Примечательно, что в прошлом году динамика цен отличалась. В 2024 году, по данным «Мир квартир», средняя стоимость комнат в петербургских коммуналках выросла на 6,4%, до 2,8 млн руб.

Как ранее писал РБК Петербург, в 2025 году заключение сделок с комнатами резко подорожало из-за введения прогрессивной шкалы для пошлин на регистрацию недвижимости. Она составляет 4 тыс. руб., если кадастровая стоимость составляет менее 20 млн руб., и 0,02% от кадастровой стоимости (но не более 500 тыс. руб.), если та превышает 20 млн руб. Ранее пошлина для всех сделок не превышала 2 тыс. руб.

Поскольку размер пошлины стали рассчитывать от стоимости всего объекта недвижимости, а не отдельной комнаты, которую продают или покупают, размер пошлин вырос многократно. В коммуналках, где много комнат, а общая площадь исчисляется сотнями квадратных метров, пошлины доходят до десятков тысяч рублей. Для покупателей самого бюджетного сегмента жилья это значительные суммы, что привело к снижению спроса на комнаты.

Сильнее всего реформа затронула Петербург, который лидирует в России по количеству коммунальных квартир — в 2025 году их насчитывается 56,3 тыс., в них живут 193 тыс. семей.