СМИ: Европейский холдинг продает торговый центр в центре Петербурга
Входящая в чешскую PPF Group фирма PPF Real Estate договаривается с «крупным петербургским инвестором» о продаже ему торгово-развлекательного центра «Невский центр» (91 000 кв. м), который расположен на Невском проспекте. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на трех консультантов, работавших с самим объектом и с этой компанией.
По данным источников газеты, сделка уже получила одобрение правительственной комиссии. Потенциальный покупатель может быть связан с фирмой «Аптекарский», которой принадлежат торгово-развлекательные комплексы «Владимирский пассаж» на Владимирском проспекте, «Авеню» на Выборгском шоссе и «Космос» на ул. Типанова, говорят два собеседника издания. Источник, близкий к переговорам, эту информацию подтвердил, уточнив, что сделка на данный момент не закрыта. РБК Петербург направил запрос в PPF Real Estate с просьбой подтвердить эту информацию.
Напомним, «Невский центр» был построен финской Stockmann Group и открыт в ноябре 2010 года. Общая площадь объекта составляет 91 тыс. кв. м, из которых арендопригодная площадь — 46 тыс. кв. м. Брокеры называют его знаковым для петербургского рынка из-за близости к Невскому проспекту, метро и Московскому вокзалу. Осенью 2018 года было объявлено о продаже Stockmann Group этого торгового центра чешской PPF Real Estate за €171 млн.
О потенциальных покупателях «Невского центра» известно не много. Ранее ООО «Аптекарский» принадлежала группе компаний «Элис», активы которой в ходе процедуры банкротства перешли совладельцам компании «Евроинвест» Андрею Березину и Юрию Васильеву, писала газета «Деловой Петербург». Эти бизнесмены, в свою очередь, продали три торговых центра в Петербурге белизской фирме Victoria Stratton. Сейчас, по данным РБК Компании, владельцы «Аптекарского» — Дмитрий Быков и Юлия Серых. Быков владеет рядом юрлиц, которые специализируются на аренде и управлении недвижимостью (ООО «Атриум», ООО «Гласс проджект»). Серых — совладелец Международного научно-исследовательского центра проблем управления (сейчас он находится в стадии ликвидации).
PPF Real Estate, созданная чешским бизнесменом Петером Келлнером (погиб в марте 2021 г.), до февраля этого года была одним из крупнейших иностранных инвесторов в российскую недвижимость. Она занимала 13-е место в рейтинге рантье журнала Forbes с годовым доходом от аренды в $155 млн. Сейчас «Невский центр» — один из последних активов чешской группы в России.
Рыночную стоимость «Невского центра» глава ретейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько оценила в 7,8–8,3 млрд руб. Руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов считает, что цена объекта не превышает 170 млн евро (13 млрд руб. по текущему курсу), но продавец в текущей ситуации может предоставить дисконт в размере 10–20%. Продажа «Невского центра» может стать одной из крупнейших в этом году инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, говорят консультанты.
Повтор публикации от 09.02.2023