На рынке жилья в Санкт-Петербурге заметили «аномалию»
В январе 2023 года продажи новостроек в Петербурге снизились на 4%, в Ленобласти обрушились на 29%, подчитали аналитики сервиса DataFlat.ru. Такой значительный перекос в продажах жилья эксперты объяснили техническим сбоем в работе Россреестра и переносом официальной регистрации «аномально большого количества сделок», заключённых в декабре 2022 года, на январь 2023-го. Девелоперы подтвердили перенос регистрации некоторых договоров в конце года. Россреестр, в свою очередь, заявил, что не нарушал установленные сроки.
Глубина падения
По оценкам сервиса DataFlat.ru, за первый месяц 2023 года в Петербурге было зарегистрировано 3470 договоров долевого участия (ДДУ), за последний месяц прошлого года — 3611 ДДУ. В Ленобласти спад был более выражен: 1569 ДДУ в январе против 2214 в декабре. Суммарная выручка застройщиков в Петербурге за месяц сократилась на 2%, до 33,08 млрд руб., в Ленобласти — почти на треть, до 9,3 млрд руб.
«Высокие показатели регистрации сделок в Санкт-Петербурге в январе 2023 (снижение на 4%) связаны с тем, что аномально большое количество сделок с датой договора от декабря 2022 года было зарегистрировано только в январе 2023 года. При этом в соответствии с ФЗ-214, денежные средства на счета эскроу или счета застройщиков вносятся после регистрации ДДУ, т.е. задержки регистрации повлекли и задержки в пополнении счетов. В Ленинградской области, где такого «технического эффекта» не было, количество зарегистрированных сделок за месяц сократилось на 29%», — отметили в DataFlat.ru.
По сравнению с январем прошлого года, оценка выручки от зарегистрированных розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по ДДУ и уступкам) в Петербурге меньше прошлогодних показателей на 29% в лотах и на 12% — по выручке на фоне роста «среднего чека» на 25%. Рынок Ленинградской области также показал спад — на 24% по числу реализованных лотов и на 6% — по выручке, при этом средняя цена реализованного лота здесь также на 25% выше, чем год назад.
Был ли сбой?
Информацию о переносе регистрации некоторых декабрьских сделок подтвердили в Setl Group (лидер по объем ввода жилья в Петербурге в прошлом году). Через входящий в холдинг КЦ «Петербургская недвижимость», который работает и с другими строительными компаниями, компания оперирует данными о продажах 70% рынка жилья Санкт-Петербурга. «На январь перенесли регистрацию только тех сделок, которые совершались в последние дни декабря — 30-31 числа», — сообщили в пресс-службе Setl Group, отметив, что таких следок немного, поскольку большинство покупателей в это время уже заняты подготовкой к Новому году.
РБК Петербург обратился за комментарием в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу. В ведомстве привели свою статистику (официальный отчет будет обнародован в второй половине февраля — ред.). «Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в декабре 2022 составило 4149, а в январе 2023 года — 4271. «Аномальных» явлений мы не фиксируем. Регистрация ДДУ, поданных в конце года, проводится в соответствии с установленными сроками уже в январе следующего года, по окончании выходных и праздничных дней», — пояснила заместитель руководителя управления Екатерина Кондрашева.
Повтор публикации от 09.02.2023