Петербург ждёт существенная коррекция ставок аренды помещений
К осени 2022 года ставки аренды на коммерческие помещения в стрит-ретейле Петербурга могут снизиться на 20-40%. При этом к начальным условиям по договорам собственники вряд ли смогут вернуться, сообщили аналитики Rusland SP Retail.
«Комфортная работа станет невозможна»
Среди основных причин снижения арендных ставок эксперты выделяют падение доходов населения, инфляцию, высокие ставки по кредитам, беспрецедентный рост смет на открытие новых проектов, высокую импортную составляющую и, как следствие, снижение рентабельности бизнеса.
«Сейчас многие экономические факторы сложились таким образом, что развитие и комфортная работа большинства арендаторов на прежних условиях станет невозможна, — комментирует Денис Неробеев, старший консультант Rusland SP Retail. — Накопленная инфляция за три месяца 2022 года составила 10%, а по итогам года инфляция точно превысит 20%. На этом фоне доходы населения в реальном выражении продолжат падать, что приведёт к снижению спроса на большинство товаров и услуг не первой необходимости».
Еще один важный фактор — из-за роста стоимости материалов, оборудования и мебели сметы на открытие новых точек выросли на 30-50%, что фактически поставило на паузу развитие большинства компаний. «При этом новых игроков на рынке не появляется уже несколько лет, а многие старые близки к полному захвату рынку. Также можно отметить, что растёт себестоимость продукции большинства игроков из-за сильной зависимости от импортной составляющей и общего роста цен товаров в РФ», — подчёркивает Денис Неробеев.
«Осознание новой реальности»
По прогнозам Rusland SP Retail, для того, чтобы бизнес оставлялся рентабельным, в первую очередь компании захотят сократить расходы на аренду. «Учитывая все факторы, собственникам неминуемо придётся пойти на уступки. По ряду объектов мы уже отмечаем такую тенденцию, но в ближайшее время осознание новой реальности придёт и к остальным. В результате, по нашим прогнозам, к сентябрю снижение ставок на рынке может достигнуть в среднем 20-40%», — отметил эксперт.
По данным «АйБи ГРУПП», средний уровень арендных ставок на рынке встроенных торговых помещений на конец первого квартала 2022 года составляет 980–1280 руб./кв. м в месяц, арендных ставок на встроенные офисные помещения — 910–1010 руб./кв. м в месяц. По прогнозам аналитиков компании, реакция на политические и экономические события наступит скорее всего в следующем квартале. По оценкам компании Maris, в первом квартале 2022 года в сегменте стрит-ретейла Петербурга объем вакантных площадей демонстрировал незначительное увеличение +0,2 п.п., и средний уровень вакансии составил 9,7%.
Как ранее сообщал РБК Петербург, из-за пандемии и коронавирусных ограничений в 2020-2021 годах многие собственники коммерческих помещений в городе шли на уступки своим арендаторам. «Давали скидку по аренде, не индексировали арендную ставку, продлевали сроки арендных каникул и т.д., понимая, что потерять арендатора — это значит потерять доход от аренды, а новый арендатор — не факт, что быстро найдется; и не факт, что предложит условия лучше», — объяснял партнер «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислав Спутников.