Бизнес-центр в центре Петербурга превратят в апарт-отель
ГК «БестЪ» вложит 400 млн руб. в реконструкцию бизнес-центра в Петроградском районе Петербурга под апарт-отель. Как сообщили РБК Петербург в компании, новый сервисный апарт-отель «Омега-Апарт» откроют в здании бывшего бизнес-центра класса B «Мидель» на Песочной набережной.
Апартаменты займут три верхних этажа в четырехэтажном здании, построенном в 2005 году. В нем будет 45 номеров площадью от 20 до 56 кв. м. Помещения на первом этаже отдадут под торговую и офисную функции. Завершение работ запланировано на первый квартал 2025 года.
Управляющей компанией комплекса сервисных апартаментов будет «МТЛ-АПАРТ» (входит в ГК «БестЪ»). «У любого здания есть свой цикл жизни; и если оно перестает приносить собственнику желаемый доход и становится для него неудобным, то нужно менять формат, менять концепцию, чтобы она отвечала запросам времени», — пояснил причину редевелопмента председатель совета директоров ГК «БестЪ» Андрей Лушников.
Заявленная стоимость апартаментов в новом комплексе составляет от 500 тыс. руб. за кв. м (включая НДС). В компании пояснили, что рассчитывают на спрос от владельцев жилья в соседнем элитном ЖК «Omega-House».
У «БестЪ» уже есть опыт перестройки офисных зданий под апартаменты. «Avenue-Apart на Малом» построен на месте бывшего бизнес-центра «Гранат» на Малом проспекте Васильевского острова, к реализации проекта приступили в 2018 году, в 2022 году объект был сдан. Объём инвестиций в проект на 317 апартаментов составил 1,6 млрд руб.
Но на рынке подобных примеров пока немного. Так, два года назад компания Investa приобрела БЦ «Александровский» на Херсонской улице, здание решилиь перестроить под апарт-отель сети Port Comfort.
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», объем предложения на петербургском рынке к началу 2024 года составлял 7,3 тыс. юнитов всех форматов, от классических апартаментов до «псевдожилья». На сервисные апартаменты приходится 74% от объема предложения. Средняя цена на первичном рынке апартаментов в элитном сегменте достигла 705 тыс. руб. за кв. м, сервисные апартаменты продаются в среднем за 302 тыс. руб./кв. м, аналог жилья — за 275 тыс. руб./кв. м.
По итогам первого квартала 2024 года в Санкт-Петербурге открылось два апарт-отеля: VALO Soul 4* номерным фордом 448 юнитов и IZZZI.Life VIBE 4* — на 61 юнит. По оценкам NF Group до конца года ожидается открытие ещё девяти объектов номерным фондом 3 956 единиц.