На петербургском рынке недвижимости произошли серьезные изменения
По итогам I полугодия 2017 г. на первичном рынке недвижимости Петербурга и пригородов было продано 1,5 млн кв. м жилья, говорится в отчете консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg.
Таким образом, объем спроса на жилую недвижимость по сравнению со вторым полугодием 2016 года снизился на 34% в квадратных метрах и на 38% — в штуках квартир, подсчитали аналитики.
Как следует из отчета, падение продаж в среднем по рынку в основном произошло за счет сокращения спроса на новостройки в пригородах Петербурга. Если в черте города спрос во втором квартале 2017 года сократился всего на 5%, то на приграничных территориях — на 20%.
Как объясняют аналитики, сложившаяся на рынке ситуация связана с избыточным предложением низкокачественного жилья за чертой города. «За последние годы там сконцентрировалась львиная доля предложения эконом-класса. <…> навес избыточного предложения приводит к тому, что желающих купить квартиры уже не хватает на всех девелоперов», — говорится в отчете.
При этом объем предложения на рынке продолжает увеличиваться. По данным Knight Frank St Petersburg, за первые шесть месяцев 2017 года в Петербурге и пригородах было введено около 2 млн кв. м жилья (почти 50 тыс. квартир).
«Ситуация на первичном рынке жилья объективно усложняется; мы видим, что каждый квартал спрос снижается на 15-20%. При этом объем предложения остается чрезвычайно большим. Если экономическая ситуация не улучшится, если у населения не начнут расти доходы и оно не будет более активно покупать, в 2018 году есть далеко не нулевой риск, что некоторые компании могут не выдержать этой гонки на выживание», — приводятся в отчете слова генерального директора Knight Frank St Petersburg Николая Пашкова.
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в первом полугодии 2017 года объем продаж строящегося жилья составил 1,8 млн кв. м, что на 200 тыс. кв. м меньше показателей аналогичного периода 2016 года. При этом в первом квартале 2017 года объем продаж был на уровне 870 тыс. кв. м, а во втором увеличился на 5% - до 930 тыс. кв. м.
Отметим, что на столичном рынке недвижимости наблюдается прямо противоположная ситуация. Как уже писал РБК, по итогам первого полугодия 2017 года количество договоров долевого участия (ДДУ, заключаются между покупателем квартиры и застройщиком еще не введенного в эксплуатацию жилья) в Москве достигло 23,9 тыс. штук, говорится в отчетности управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр). За аналогичный период 2016 года этот показатель был на 66% меньше — 14,4 тыс.
По мнению экспертов, рост спроса на недвижимость происходит во многом за счет снижения цен. На текущий момент, по данным портала ИРН, стоимость 1 кв. м в Москве (в зоне от Третьего кольца до МКАД) составляет 168,03 тыс. руб. Год назад стоимость аналогичного жилья была на уровне 173 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах Старой Москвы упала за год (с мая 2016 года по май 2017 года) еще больше — на 10,6% (до 199 тыс. руб. против 222,8 тыс. руб. годом ранее), подсчитал руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.