В Петербурге и Ленобласти стремительно растёт число долгостроев
С начала 2022 года средний срок переноса сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома в Петербурге увеличился с 3,3 до 4,5 месяца, следует из данных Единого ресурса застройщиков. В Ленинградской области ситуация оказалась ещё хуже — в среднем квартиру приходится ждать на 8,7 месяца дольше обещанного срока (в начале года — на 7,8).
Как рассказали изданию «Деловой Петербург» участники рынка, влияние на сроки строительства оказали февральские события, которые привели рынок недвижимости в большое смятение. А повышение ключевой ставки ЦБ сразу до 20% по сути на 2–3 месяца «заморозило» строительную отрасль. В числе негативных факторов — также нестабильность курса валют, санкции, уход с российского рыка многих поставщиков, рост цен на стройматериалы и технологическое оборудование и необходимость перестраивать цепочки поставок.
«От застройщиков больше не ждут опережения графиков — ситуация на рынке непростая, все это понимают. Поэтому компании опираются теперь на сроки из договоров с дольщиками, а они фиксируются всегда с дельтой по времени, то есть более длинные, чем реальные. Это даёт возможность сохранить репутацию в том случае, если не удастся сдать дом к ранее озвученной дате введения в эксплуатацию», — говорит Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
«Более вольное отношение к срокам сдачи может стать трендом, — прогнозирует Игорь Карцев, генеральный директор «Максимум лайфдевелопмент». — Спрос может продолжать падать, и застройщики начнут притормаживать с выводом новых проектов. А если выведенные новостройки покупаться не будут, их станут максимально «растягивать».
Как сообщал РБК Петербург, в марте премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о продлении сроков разрешений на строительство. Сроки действующих разрешений на строительство, истекающих до 1 августа 2022 года, будут автоматически продлены на один год. «Такая мера поможет застройщикам избежать дополнительных затрат времени на прохождение административных процедур и сосредоточиться на реализации начатых проектов в сложной макроэкономической ситуации», — было сказано в сообщении на сайте правительства.
По оценкам Госстройнадзора, в Петербурге на продление сроков строительства могут претендовать строители 128 объектов капитального строительства. Впрочем, в ведомстве надеются на то, что не все из них воспользуются этой антикризисной мерой поддержки строительной отрасли, и большая часть домов все же будет построена вовремя.
Стоит отметить, что девелоперам больше не грозят иски и выплата компенсаций покупателям квартир, которые не получат вовремя ключи. В конце марта на федеральном уровне ввели мораторий на начисление неустойки, пени, убытков и других штрафных санкций при нарушении договоров участия в долевом строительстве со стороны застройщиков до 31 декабря 2022 года. Кроме того, до конца 2022 года дома с нарушением сроков строительства запрещено включать в реестр долгостроев — ранее в него попадали объекты с задержкой от шести месяцев.