Банки начали накачивать строительный рынок деньгами
С начала года банки значительно активизировали кредитование жилищных проектов петербургских девелоперов. Совокупный объем крупнейших сделок (на суммы, превышающие 1 млрд рублей), по оценкам экспертов РБК Петербург, приблизился к 20 млрд рублей. Это в 3-4 раза превышает результат прошлого года, когда девелоперы значительно сократили спрос на средства банков из-за ужесточения условий финансирования и роста стоимости кредитов.
Уже не страшно
Одна из основных причин активизации кредитования девелоперов состоит в том, что ожидаемого схлопывания рынка жилья в 2016 году не случилось. «Несмотря на непростую экономическую ситуацию, у нас отсутствует просроченная задолженность по предприятиям строительной отрасли, и это при том, что их доля в кредитном портфеле банка в Петербурге — более 20%», — комментирует заместитель руководителя Северо-Западного регионального центра — вице-президент Банка ВТБ Руслан Еременко. «Строительный сектор всегда считался максимально чувствительным к кризису, но сейчас он показывает неплохую динамику», — комментирует директор филиала «Санкт-Петербургский» Уральского банка реконструкции и развития Александр Казанский.
С другой стороны, девелоперы также повысили спрос на банковские кредиты, так как стоимость заемных средств вновь выглядит достаточно привлекательной для них.
«Сегодня мы можем видеть на рынке ставки на уровне «ключевая плюс 1,5-2%», — отмечает Руслан Еременко. Если учесть, что в июне Центробанк установил ключевую ставку на уровне 10,5%, речь может идти о кредитовании крупнейших участников рынка под 12-12,5% годовых. В прошлом году уровень ставок, на которые могли претендовать застройщики, варьировался в диапазоне 15-20%.
«Финансирование со стороны банка на ранних стадиях проекта в текущих условия становится предпочтительнее средств дольщиков, которые привыкли к соответствующим дисконтам. Нам выгоднее осуществлять продажи на финальных стадиях строительства по более высоким ценам», — рассуждает генеральный директор строительной компании LEGENDA Василий Селиванов.
«Проектное финансирование на сегодняшний день — оптимальное решение для девелоперов как с точки зрения стоимости, так и с точки зрения скорости получения средств», — говорит руководитель управления организации финансирования Setl Group Павел Гуменник. По его словам, почти треть проектов компании в Петербурге и Ленобласти реализуются за счет привлечения проектного финансирования от различных банков. «Доля заёмных средств в общей структуре затрат обычно находится в пределах 65%», — уточняет Павел Гуменник.
Миллиард за миллиардом
Среди последних крупнейших сделок по кредитованию девелоперов — предоставление Банком «Санкт-Петербург» проектного финансирования на 2,2 млрд рублей компании LEGENDA, а также открытие Банком ВТБ возобновляемой кредитной линии на 915 млн рублей группе компаний «РосСтройИнвест». Чуть ранее в этом году ВТБ открыл финансирование части затрат ГК «КВС» по строительству микрорайона в Ленобласти. Заемные средства были предоставлены в форме возобновляемых кредитных линий с лимитом задолженности 1,095 млрд рублей. Setl Group получила от ВТБ кредитную линию с лимитом выдачи 4 млрд рублей. Холдингу RBI была открыта линия на 1,3 млрд рублей.
Крупнейшая сделка Северо-Западного банка Сбербанка по кредитованию проектов жилищного строительства, заключенная с начала 2016 года, — открытие кредитной линии «Группе ЛСР» в размере 3,8 млрд рублей. Банк МБСП выдал «Группе ЛСР» и ГК «КВС» по 1 млрд рублей на пополнение оборотных средств.