На складском рынке Петербурга внезапно сменились лидеры
Впервые за несколько лет компании из e-commerce уступили лидерство транспортным компаниям среди основных клиентов на складском рынке Петербурга. Об этом сказано в отчете Bright Rich | CORFAC International.
Доля онлайн магазинов снизилась до 1%
По их данным, в структуре поглощения за первое полугодие 2022 года доля компаний e-commerce, лидирующих последние два года, составила всего 1%. В Петербурге тройка лидеров по объему поглощения теперь выглядит так: транспортные компании заняли 103 950 кв. м, что составляет 35% рынка, производители non-food (75 420 кв. м, 25%), логистические операторы (38 950 кв. м, 13%). Рост спроса на складские площади со стороны транспортных компаний и логистических операторов аналитики Bright Rich | CORFAC International объясняют высокой востребованностью услуг этих компаний со стороны ретейлеров, дистрибьюторов и других клиентов в контексте необходимости перестройки логистических цепочек.
Валовый объем поглощения в первом полугодии 2022 года составил 312 890 кв. м, что на 35% превышает аналогичный показатель 2021 года. В прошлом году основной объем заключенных сделок пришелся на второе полугодие.
Объем вакансии вырос по сравнению с концом 2021 года в 2,5 раза. На конец первого полугодия он составил 121 160 кв. м. Уровень вакансии увеличился до 3%. К концу года аналитики Bright Rich | CORFAC Int. ожидают роста уровня предложения до 6-8%.
Перенос сроков
В первом полугодии 2022 года рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 126 110 кв. м складских площадей. Причем, если в первом полугодии прошлого года ввод распределительного центра FixPrice площадью 35 581 кв. м на территории «PNK Парк Шушары 3» обеспечил площадям, реализованным по модели built-to-suit (построенных под конкретного заказчика — ред.), превосходство в структуре ввода, то в 2022 году в структуре ввода основной объем (63%) пришелся на объекты, построенные для спекулятивной сдачи в аренду. Самые крупные из них — оптово-распределительный центр «Агропарк Нарт» (40 840,7 кв. м) и склад «Тродекс Логистик» (23 060,8 кв. м).
До конца года к вводу заявлено еще 580 тыс. кв. м складских площадей. Наиболее крупные из них это распределительные центры Ozon (134 849 кв. м) и Wildberries (100 тыс. кв. м.).
В консалтинговой компании IBC Real Estate называют «оптимистичным прогнозом» ввод во второй половине 2022 года в эксплуатацию около 300 тыс. кв. м складской недвижимости, отмечая высокую вероятность, что девелоперы будут переносить сроки ввода проектов в эксплуатацию на более поздний срок.
Как ранее сообщал РБК Петербург, фактический ввод складов в этом году может снижен почти вдвое. Всего в Северной столице анонсировано и находится на этапе строительства около 932 тыс. кв. м качественных складских площадей.
«По сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости, рынок складов подошел к геополитическому кризису 2022 года с огромным запасом прочности: рост арендных ставок значительно опережал инфляцию, доля свободных площадей составляла менее 1%. Тем не менее, влияние нестабильной экономической ситуации наблюдается на рынке складов в полной мере. Международные компании приостанавливают деятельность или уходят из России, меняются и удлиняются логистические цепочки, девелоперы достраивают законтрактованные объекты, а спекулятивные проекты переносят, арендаторы корректируют планы развития с учетом меняющихся условий», — комментирует Андрей Амосов, руководитель петербургского филиала IBC Real Estate.