Студенты займут историческое здание завода в Петербурге
Компания Setl Group сдала в аренду отреставрированное здание канатного цеха с водонапорной башней завода «Красный гвоздильщик» на 25-ой линии Васильевского острова петербургскому кампусу Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики» (НИУ ВШЭ — Санкт-Петербург). По данным Maris (консультант сделки), эта одна из самых крупных сделок по аренде офисов в Петербурге в этом году, она уступает лишь сдаче бизнес-центр «Феррум II» IT-подразделению «Т-Банка» (ранее «Тинькофф»).
Источники РБК Петербург сообщили, что собственник здания дооборудует объект под учебные цели и предоставит ВШЭ в пользование земельный участок. В вузе сообщили РБК Петербург, что объект станет центром науки, образования и креативных индустрий. В здании будут размещаться факультет физико-математических и компьютерных наук, Школа дизайна и образовательная программа «Медиакоммуникации», чьи творческие мастерские, лаборатории, фото-видео студии и другие учебные пространства займут обновленные площади. Комплекс также будет включать лаборатории ведущих партнеров петербургской «Вышки», таких как VK, «Газпром», «Биокад», «Герофарм» и других, а также музей и магазин. В нем будут учится более чем четыре тысячи студентов.
Как пояснили РБК Петербург в НИУ ВШЭ, площадь арендованного здания составляет 21,7 тыс. кв. м. Условия и сроки договора аренды ни вуз, ни застройщик не раскрывают.
«Средневзвешенная ставка аренды на офисы класса В на Васильевском острове составляет 1900 рублей за кв. м в месяц, включая НДС, класса А — 2200 рублей. При этом крупных блоков (от 5 тыс. кв. м), доступных в аренду, по данным на середину 2024 года, в этой локации было всего два, включая Канатный цех. Скидка от маркетируемой ставки с учетом масштаба сделки могла составить 10-15%», — оценивает директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.
В компании Maris отметили, что рыночный диапазон запрашиваемых арендных ставок для объектов класса А составляет от 2200 до 2600 руб. за кв. м.
Ранее сообщалось, что Setl Group потратил 3 млрд руб. на реставрацию и приспособление под современное использование этого здания-памятника. «В 2023 году на заседании попечительского совета НИУ ВШЭ — Санкт-Петербург мы обсудили с нашими партнерами планы по увеличению числа обучающихся в два раза — до 15 тысяч студентов. Для реализации этой задачи необходимы дополнительные учебные площади. Наши партнеры не просто поддержали нас, но и сразу предложили конкретные варианты: Setl Group выступил с идеей предоставить Питерской Вышке реконструируемое здание Канатного цеха», — рассказала директор НИУ ВШЭ — Санкт-Петербург Анна Тышецкая. По ее словам, студенты начнут в новом корпусе следующий учебный год.
Также в вузе сообщили, что в рамках развития партнерских отношений петербургская «Вышка» планирует подписание соглашения о сотрудничестве с Международным архитектурным фондом имени Якова Чернихова (помогает экспериментальным, образовательным и исследовательским работам в области инновационной архитектуры и градостроительства). Это откроет возможности для реализации совместных архитектурных и социальных проектов, включая запуск музейного пространства, создание новых образовательных программ и популяризацию архитектуры.
Канатный цех с водонапорной башней завода «Красный гвоздильщик» 1929-1930 годов постройки — один из ярких примеров конструктивизма и считается шедевром промышленной архитектуры. Памятник расположен на территории, где в 1857 году в квартале между 25-й линией Васильевского острова и Масляным каналом (ныне засыпанным) был основан чугунолитейный завод французского купца Ф. А. Шопена. В 1873 году в этом же квартале было основано Общество железопрокатного и проволочного завода, которое в 1921 году переименовали в «Красный гвоздильщик». В 1929-1930 гг здесь развернулось активное строительство новых зданий, самым заметным из которых стала водонапорная башня канатного цеха. Автор проекта — известный советский архитектор Яков Чернихов. В 2014 году получил охранный статус объекта культурного наследия регионального значения.