Губернатор Ленобласти обещает рост цен на жилье
Цены на жилье в Ленинградской области могут вырасти — такое заявление сделал глава региона Александр Дрозденко на встрече с депутатами областного парламента. Изменение цен, как пояснил губернатор, произойдет в результате сокращения объемов средств, которые областной бюджет выделяет на выкуп объектов социальной инфраструктуры у застройщиков.
Напомним, что с 2013 года регион компенсировал строителям 100% затрат на возведение детских садов, школ и больниц. Однако такую политику Дрозденко считает ошибочной, хотя она и позволяла застройщикам держать цены на жилье на относительно низком уровне.
«Дешевые квадратные метры, которыми застройщики привлекают покупателей, как правило, заканчиваются проблемами как для жителей, так и для власти», — приводят слова губернатора «Ведомости».
В течение ближайших трех лет, начиная с 1 января 2018 года, строительные компании, работающие в наиболее привлекательных локациях (в основном это приграничные с Петербургом территории), смогут рассчитывать лишь на 50-процентную компенсацию затрат на создание инфраструктуры. С 2021 года объем участия бюджета в этих затратах сократится до 30%, а начиная с 2024 года — до 10%. «Понятно, что это постепенно приведет к удорожанию квадратных метров, но вопрос с обеспеченностью соцобъектами будет решен», — приводят «Ведомости» слова Дрозденко.
Впрочем, как ранее сообщали РБК Петербург эксперты и участники рынка недвижимости, масштабы строительства на приграничных с Петербургом территориях Ленобласти начинают сокращаться и в силу чисто рыночных факторов.
«Из-за серьезного насыщения ближайших пригородов Петербурга предложением новостроек и, как следствие, демпинга цен, строительство там новых проектов в прежних масштабах становится невыгодным», — считает партнер Rusland SP Андрей Бойков. Некоторые девелоперы, реализующие проекты за КАД, думают о продаже своих земельных участков в пригородах, добавляет он.
При этом разница между рыночной ценой и себестоимостью строительства в пределах КАД сокращается, рассказывал ранее РБК Петербург глава агентства недвижимости «АРИН» Андрей Тетыш. «Сейчас в пределах города есть предложения, сравнимые по ценам с пригородом, но не сравнимые по потребительским функциям, — говорил Тетыш. — У тех, кто связан с жесточайшим «экономом», есть проблемы с продажами. Время, когда жилье в пригороде могло быть востребовано за счет низкой цены, ушло».