Экс-депутат продал крупный проект под Петербургом
Экс-депутат Законодательного собрания Ленинградской области и девелопер Руслан Гайсин вышел из проекта индустриального парка М18 во Всеволожском районе после громкого коррупционного скандала с участием чиновников строительного блока. Девелопером парка стала ГК «Максимум Лайф Девелопмент», которая обещает завершить реализацию проекта за два года.
Выход в новый сегмент
Группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» объявила о начале строительства индустриального парка М18 на площадке, расположенной на 24-м километре Мурманского шоссе рядом с деревней Разметелево в Ленинградской области.
Индустриальный парк займет 16 га. На его территории предлагается приобретать в собственность под производственную и складскую деятельность 58 земельных участков площадью от 1400 кв.м. до 7900 кв.м.
«Максимум Лайф Девелопмент» обеспечит градостроительную и инженерную подготовку территории М18. В компании сообщили, что инвестиции в проект составят около 500 млн руб. (без учета строительства девелопером объектов на участках резидентов). «Максимум Лайф Девелопмент» планирует полностью построить парк за два года. Четверть земельных участков в индустриальном парке уже забронированы.
Для компании это первый проект промышленного девелопмента. Ранее она специализировались на строительстве коттеджных поселков под Петербургом. Генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев отметил, что М18 — способ диверсификации бизнеса группы. «В наших планах — масштабирование направления индустриальных парков, уже сейчас мы рассматриваем еще три площадки, которые примыкают к основным магистралям Петербурга и Ленобласти, под подобные проекты», — заявил он.
Внезапный отъезд
Как писал РБК Петербург, в 2021 году проект индустриального парка М18 анонсировала другая компания — ХК «Сити 78» экс-депутата Законодательного собрания Ленинградской области Руслана Гайсина. В производственно-складской комплекс собирались инвестировать 2 млрд руб. На ПМЭФ в 2022 году было подписано соглашение между губернатором Ленинградской области Александром Дрозденко и гендиректором ООО «ХК «Сити 78» Русланом Гайсиным о строительстве индустриального парка.
Как сегодня сообщили в «Максимум Лайф Девелопмент», «Сити 78» вышел из этого проекта весной 2023 года. «Максимум Лайф Девелопмент» реализует М18 в рамках fee-девелопмента (схема строительства, при которой инвестор проекта и исполнитель — это разные компании). Новыми собственниками индустриального парка являются физические лица, уточнили «Максимум Лайф Девелопмент», отказавшись их назвать.
В ХК «Сити 78», в свою очередь, сообщили, что занимаются подготовкой земельных участков и последующей их продажей. «Для индустриального парка «М18» мы подготовили проект планировки, градостроительную документацию, и затем проектом заинтересовался профильный инвестор, который его в итоге выкупил, — рассказали РБК Петербург в компании. — Сумма сделки не разглашается. Проект был продан в начале 2023 года».
Ранее СМИ сообщали, что бывший депутат и владелец компании-инвестора «М 18», как и других девелоперских проектов, Руслан Гайсин, выехал за границу. Это произошло после коррупционного скандала в январе 2023 года, когда бывший заместитель председателя комитета по управлению госимуществом Ленобласти Олег Зинченко был арестован по делу о взятке в особо крупном размере за помощь с переоформлением земельного участка в совхозе «Ленинградец», расположенном в Агалатово, по более низкой цене. В уголовном деле о получении взятки фигурировали Руслан Гайсин и его племянник Артур Гайсин.
Высокий спрос
Опрошенные РБК Петербург эксперты отмечают высокий спрос на такие проекты и дефицит предложения. По оценкам директора департамента рынков капитала и инвестиций Bright Rich | CORFAC International Алексея Фёдорова, цена подготовленной под промышленное строительство земли превышает 40 млн за 1 га и продолжает расти. «Однако для таких небольших лотов, как 0,2 га, она может быть и существенно выше», — отмечает эксперт.
По его словам, на рынке наблюдается большой дефицит производственных помещений как в аренду, так и в собственность, поэтому все новые проекты окажутся востребованы. «Наиболее перспективной стратегией для девелопера будет не просто продажа земли, а предложение готовых решений для производственников — участков с подрядом», — считает Алексей Фёдоров.
В Nikoliers также отмечают активный спрос на покупку земельных участков, обеспеченных коммуникациями и дорожной инфраструктурой. «Новый индустриальный парк на Мурманском шоссе может быть интересен тем, кто ориентируется на Вологду, Петрозаводск, Архангельск и Ярославль. Ввиду последнего тренда на разворот логистики на восток, можно с осторожностью сказать, что данная индустриальная зона будет пользоваться спросом», — полагает старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев.
Перспективный рынок
«Имеющийся у компании опыт land-девелопмента позволяет точно прогнозировать затраты на инженерную подготовку земли и создание общей инфраструктуры, что является самым важным в проекте индустриального парка. Постоянный спрос и растущие цены на производственную недвижимость, достигающие уже 100 тыс. руб. за кв. м, обеспечивают девелоперу достаточную маржу, которую сложно сегодня найти на загородном рынке. Поэтому мы видим интерес к сегменту и со стороны опытных девелоперов, и со стороны новых игроков», — констатирует Алексей Фёдоров.
Старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер отмечает, что в текущих реалиях, когда взят ориентир на импортозамещение и гособоронзаказ, проекты индустриальных парков становятся более востребованными и актуальными. «Рынок производственно-складкой недвижимости продолжит рост, в настоящее время не удовлетворенный спрос на производственные объекты составляет около 200-230 тыс. кв. м», — резюмирует эксперт.