В Петербурге — «вторая волна» объявлений о срочной продаже жилья
В Петербурге число объявлений о срочной продаже жилья по состоянию на начало ноября составило 1,2 тыс. — по этому показателю город занимает четвертое место в стране, говорится в отчете «Циан.Аналитики». В крупных российских городах доля объявлений о срочной продаже достигла самых высоких значений за последние три года, отмечают эксперты. Общее число таких объявлений достигло 12,5 тыс. — это на 85% больше, чем в начале марта 2022 года. В целом по рынку число объявлений о продаже жилья за последние три года увеличилось только на 29%.
Желающих продать стало больше
По числу квартир, срочно выставленных на продажу, в России лидируют Краснодар (1,7 тыс.), Московская область (1,4 тыс.) и Москва (1,34 тыс.). Максимальную долю срочных продаж в начале ноября 2022 года аналитики зафиксировали в Махачкале (13,7%), Ставрополе (7,8%), Набережных Челнах (6,7%), Краснодаре и Ростове-на-Дону (6,3-6,4%). В Москве и Московской области доля таких квартир держится на уровне 3%. В Петербурге доля объявлений о срочной продаже выше, чем в столице и Подмосковье —3,6%, но в разы уступает городам юга страны.
Данные о росте срочных продаж подтверждают и другие источники. «В конце сентября в связи с частичной мобилизацией на рынке опять началась паника. В результате сейчас ситуация разбалансирована — на рынке выставлено много объектов, ведь многие в панике уезжали и бросали свои квартиры, кто-то хотел продать экстренно, кто-то оставил их тут на знакомых, чтоб те занимались их продажей», — заявлял РБК Петербург генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Сергей Дроздов.
Скидка за срочность
В «Циан.Аналитике» отмечают, что срочные сделки зачастую проводятся с дисконтом. В среднем по стране дисконт за срочность составляет 5,1%. По оценкам президента Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Дмитрия Рубина, спешка при продаже может приводить и к более значительному дисконту — в 10-20% от рыночной цены.
Авторы исследования отмечают, что каждая пятая квартира с пометкой «срочно» продается в новом доме, построенном за последние три года: с 2018 по 2021 гг. Причем каждый десятый такой объект был введен в эксплуатацию в 2021 году. Это говорит о том, что среди продавцов немало инвесторов, которые в срочном порядке выводят ранее вложенные средства, полагают эксперты.
«В 2022 году мы наблюдаем уже вторую волну «срочных» продаж на фоне миграционных процессов и снижения спроса. Несмотря на рекордную долю таких объявлений, продавцы не готовы идти на большие скидки, но при этом у покупателей появляется больше возможностей для торга уже в процессе предметных переговоров, а не на этапе поиска объявлений», — комментирует руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. По его словам, удерживать средние цены позволяют относительно доступная ипотека, которой не было весной 2022 года. Тогда это привело к более стремительному и продолжительному росту доли срочных продаж, чем осенью 2022 года.
Повтор публикации от 07.11.2022