ВТБ продал бывший главный офис в Петербурге
Банк ВТБ продал свой бывший офис, входящий в комплекс зданий МФК «Толстой сквер» в Петроградском районе Санкт-Петербурга, сообщили в пресс-службе банка РБК Петербург. Аукцион по продаже 6,64 тыс. кв. м площадей в отдельном корпусе в здании на улице Льва Толстого, 9А выиграл Альфа-Банк. Он предложил за актив 1,1 млрд руб. при начальной цене лота в 861,2 млн руб.
На покупку объекта также претендовало АО «Независимая финансовая группа», но проиграло торги, поскольку была готова заплатить меньшую сумму, чем Альфа-Банк. По данным РБК компании, собственником этого юрлица является Андрей Фоменко, которому также принадлежит сеть бизнес-центров «Сенатор».
В пресс-службе ВТБ в беседе с РБК Петербург отметили, что сумма сделки по итогам аукциона «соответствует рынку». В компании пояснили, что выставили эти помещения на продажу, поскольку объект больше не использовался под собственный офис после того, как завершился переезд подразделений банка в «Невскую Ратушу».
В Альфа-Банке подтвердили участие в торгах. Комментировать планы по дальнейшему использованию актива в банке не стали.
Как ранее писал РБК Петербург, ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» в 2008 году договорился о приобретении части строящегося офисного здания класса А в комплексе «Толстой сквер» у Санкт-Петербургской инвестиционной компании, стоимость сделки не разглашалась. По условиям соглашения структура ВТБ стала соинвестором обособленной части комплекса 13-этажной офисной башни и части ее подземной парковки. После завершения строительства эти площади перешли в собственность банка.
«Толстой сквер» был построен в 2010 году. Общая площадь здания составляет 25 тыс. кв. м. Кроме офисных помещений, которые занимают строительные и IT-компании, в нем расположен театр «Лицедеи», панорамный ресторан на крыше и пр.
Как писал РБК Петербург, в 2024 году доля свободных помещений в бизнес-центрах Петербурга снизилась до рекордно низкого уровня за последние 20 лет. При стабильном спросе новое предложение на рынке ограничено. К началу четвертого квартала доля свободных офисов в зданиях класса сократилась до 3,1%, класса В — до 5,5%. В целом по рынку свободными остаются 183,3 тыс. кв. м. Это в 2,5 раза ниже, чем в конце 2022 года, когда показатель вакантности был максимальным после ухода с российского рынка международных компаний. При этом 95% нового предложения в бизнес-центрах Петербурга 2024 года было реализовано и сдано арендаторам до ввода в эксплуатацию.
На этом фоне арендные ставки офисной недвижимости в Санкт-Петербурге осенью продемонстрировали рекордный рост за всю историю рынка. Средневзвешенная ставка за 1 кв. м. в бизнес-центрах класса А с начала года увеличилась на 27%, до 2850 руб. в месяц, в классе B — на 13%, до 1700 руб. в месяц (включая НДС и операционные расходы).