«Это заградительная мера»: в Петербурге оценили изменение условий ипотеки
Первичный рынок Санкт-Петербурга потеряет каждого пятого покупателя после ужесточения условий выдачи льготной ипотеки с господдержкой. Ленинградская область в этой ситуации может выиграть — из-за более дешевого жилья, которое по стоимости будет укладываться в урезанный лимит, туда переместится покупательский спрос, прогнозируют эксперты рынка недвижимости.
В начале декабря Минфин предложил поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30% и сократить максимальный размер кредита для Петербурга и Ленобласти, а также Москвы и Подмосковья c 12 млн руб. до 6 млн руб. Через несколько дней министр финансов Антон Силуанов официально пояснил, что это нужно сделать для стабилизации ситуации. «Ипотека разогрета, все говорят об этом. Поэтому нужно немного принимать меры по охлаждению, чтобы не было «пузырей». Мы регуляторы этого рынка и должны принимать взвешенные, сбалансированные решения, чтобы рынок развивался, но без резких скачков вверх и вниз. Поэтому то, что мы сейчас предложили — это элементы стабилизации этого рынка, чтобы не было каких-то волатильностей в этом секторе», — заявил министр.
Кроме того, предлагается снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидий, получаемых банками, запретить получение сразу нескольких льготных кредитов и ограничить размер предельной долговой нагрузки заемщика до 50%. Ожидается, что правительство РФ утвердит это решение до конца декабря.
Последствия для рынка новостроек будут значительными. Сейчас, по данным руководителя Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group) Ольги Трошевой, 57% клиентов вносят первоначальный внос в размере 20% от общей суммы кредита. По ее подсчетам, увеличение минимального порога с 15% до 30% приведет к росту среднего первоначального взноса на 1,2 млн. руб. «Понятно, что это будет снижать категории покупателей, которые смогут собрать нужный объем средств. Мы это существенно почувствуем. Потери рынка составят не менее 20%», — прогнозирует Ольга Трошева. На снижение спроса также может повлиять предполагаемое сокращение суммы кредита по льготным программам с 12 млн до 6 млн руб.
Порядка 40% клиентов «Петербургской недвижимости» (продает не только квартиры Setl Group, но и работает с 70 строительными компаниями в городе и области) оформляют кредиты на суммы, превышающие 6 млн руб. Средняя сумма ипотечного кредита в разрезе статистики по указанной группе покупателей составляет 9 млн руб. В эту категорию попадают продажи всех двухкомнатных и трехкомнатных квартир.
«Чтобы таким покупателям попасть в льготную программу, нужно добавить к первому взносу не менее 3 млн руб. Это мера заградительная, удар по продажам "семейных" квартир. Безусловно, возможен переток спроса из Петербурга в Ленинградскую область, где стоимость жилья ниже», — прогнозирует Ольга Трошева.
Аналитики «Циан» подсчитали, что после утверждения новых условий выдачи льготной ипотеки в Петербурге доля доступных для покупки квартир от застройщика сократится на 48%, с 73% от всего предложения на рынке до 35%. Сейчас в Ленинградской области под условия льготной ипотеки попадает 100% строящегося жилья. Анонсированные властями изменения приведут к сокращению доли доступного для покупки жилья на 16%, до 84% на первичном рынке.