Кризис выживает арендаторов из центра Петербурга
Состав арендаторов на центральных улицах Петербурга за 2015 год обновился на 26,2%. Такие данные опубликовала консалтинговая компания JLL. По наблюдениям экспертов, наиболее активная ротация наблюдалась во втором квартале ушедшего года. За это время 9,3% помещений на основных торговых улицах сменили арендаторов.
Наиболее активно арендаторы менялись на Садовой улице, Владимирском и Каменноостровском проспектах, а также на 6-7 линиях Васильевского острова. Показательно, как отметил руководитель отдела исследований JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев, что во многих помещениях арендаторы за год менялись более одного раза, хотя обычно срок аренды в торговле составляет не менее 11 месяцев.
Наибольшая ротация происходила в секторах экономики, которые сильнее других пострадали от кризиса. В частности, значительная часть закрытых за 2015 год объектов стрит-ретейла пришлась на филиалы банков. Эксперты связывают это с двумя обстоятельствами. Во-первых, к сокращению числа финансовых учреждений привела жесткая политика Центробанка. Регулятор активно отзывал лицензии у банков, что приводило к закрытию их филиалов. Во-вторых, как считает Владислав Фадеев, руководство крупных банков в условиях кризиса вынуждено оптимизировать бизнес, избавляясь от неэффективных отделений. Достаточно высокой в структуре закрытых объектов была доля общепита (26%, по данным JLL), сферы услуг (19%), а также ретейлеров одежды, обуви и аксессуаров (19%).
При этом, отмечают аналитики, большое число закрывшихся в 2015 году предприятий не привело к увеличению числа свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга. Более того, в четвертом квартале 2015 года число открытых объектов разных типов на 30% превысило число закрытых. В итоге доля «вакансии» на основных торговых улицах за 4 квартал уменьшилась на 1,5 п.п. и составила 6,7%. Это привело к тому, что на некоторых улицах выросли арендные ставки. Например, на Владимирском и Московском проспектах, а также на Большой Конюшенной улице верхняя граница арендных ставок выросла на 8-10%.