В Петербурге на торги выставлен официальный отель Эрмитажа
В Петербурге на торги выставлено здание официального отеля Государственного Эрмитажа, расположенного на ул. Правды, 10. Сообщение о продаже размещено на сайте torgi-ru. Торги назначены на 26 января. Стартовая цена составит 2 млрд 723 тыс. руб.
Юридически объект не связан с Эрмитажем, однако на сайте учреждения он значится «официальной гостиницей музея Государственный Эрмитаж». У гостиницы есть лицензия на использование товарных знаков Эрмитажа.
Площадь здания, в котором находится отель, составляет 11,5 тыс. кв. м. Помимо гостиничных номеров там размещаются рестораны и бары, банкетные и конференц-залы, а также спа-комплекс. Здание продается вместе с земельным участком.
По данным СПАРК, владелец отеля, компания «МБИК», в 2021 году получила 13 сообщений кредиторов о намерении обратиться в суд с заявлением о банкротстве. Владельцем «Международной Балтийской инвестиционной компании» является гражданин Азербайджана, его доля составляет 70%. Еще 30% принадлежат российскому гражданину. Имена собственников не раскрываются. Система СПАРК оценивает финансовое состояние АО «МБИК» как негативное, несмотря на некоторые позитивные сигналы.
«Гостиница «Эрмитаж» — это здание дореволюционной постройки, поэтому логично, что соотношение номеров и инфраструктуры там не самое эффективное. Возможно, что его выставили на продажу в связи с событиями последних двух лет — в пандемию туризм и гостиничный бизнес испытывают определенные сложности, что влияет на заполняемость и выручку. С другой стороны, пандемия когда-то закончится, и покупка гостиницы сейчас может быть хорошей долгосрочной инвестицией. С точки зрения себестоимости создания нового объекта цена продажи выглядит реалистичной, но с точки зрения гостиничной отрасли и текущей доходности — возможно она несколько завышена», — сказал вице-президент по инвестициям консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.
Похожие оценки дают и другие эксперты. «Объект однозначно привлечет интерес инвесторов, поскольку современные качественные отели 5* очень редко выставляются на продажу», — говорит директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анна Сигалова.
«Конкретно по данному объекту средний тариф за 2021 год составил примерно 10,5 тыс. руб. В среднем по рынку на конец 2021 года загрузка в отелях «пять звёзд» в Петербурге составила 45%. Получается, при цене 2,7 млрд руб. объект может продаваться в диапазоне 4,5-5,5% доходности до налогообложения. На данный момент это приемлемая доходность для проектов, которые расположены в топовых локациях, плюс стоимость земли. При условии, что гостиница попадет в грамотные руки, даже если объект купят по более высокой цене с доходностью 3%, то через некоторое время собственник сможет увеличить доходность до 6-7% или до 8% — через 4-5 лет», — полагает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
Справка
Пятизвездочный отель работает с 2013 года в здании бывшего купеческого особняка постройки 1830-х годов. В ХХ веке его неоднократно перестраивали, в 1917-м там создали общежитие. После реконструкции в 1935 году в здании разместился дом культуры. В 1999 году ДК закрыли на ремонт, однако до продажи здания в 2008 году никаких работ не проводилось. Дом был признан аварийным, в 2005 году в нем произошел крупный пожар. Новый владелец объекта — ЗАО «Международная Балтийская инвестиционная компания» (МБИК) — осуществила реконструкцию здания под гостиницу. Комплекс создавался с участием специалистов Эрмитажа. Интерьеры разработаны в стиле залов музея, внутри размещены коллекции картин, бронзовых скульптур, фарфора, в их числе копии и реплики предметов из коллекций Эрмитажа.