Сбер стал совладельцем крупного строительного проекта в Петербурге
СберИнвест (ООО «Сбербанк Инвестиции») приобрел 20% в ООО «ЗаСтрой» Спецзастройщик» — застройщике первой очереди жилья в городе-спутнике Южном. Банк будет кредитовать проект общей стоимостью более 38 млрд руб. Об этом сообщает «Коммерсантъ Санкт-Петербург».
Стороны подтвердили изданию сделку, но не стали раскрывать ее стоимость. Эксперты оценили стоимость сделки в диапазоне от 800 млн до 1 млрд руб.
Город-спутник Южный — стратегический проект Петербурга, по которому в Пушкинском районе построят 10 млн кв. м жилой, коммерческой и административно-деловой недвижимости. Численность населения будущего города превысит 130 тыс. человек. Проект реализует ООО «Город-спутник Южный», подконтрольное ООО «Старт девелопмент» Захара Смушкина. Первый этап проекта предусматривает строительство 240 тыс. кв. м недвижимости, включая 200 тыс. кв. м жилья. Строительство первой очереди займет около трех лет. Проектное финансирование в размере 7 млрд руб. для строительства предоставил Сбер.
Эксперты считают сделку выгодной как для банка, так и застройщика. По мнению директора департамента недвижимости группы ЦДС Сергея Терентьева, банку сделка поможет лучше контролировать реализацию крупного девелоперского проекта. «С учетом повышения ключевой ставки и роста процентных расходов необходимо было сделать кредитную линию более привлекательной девелоперу по финансовым условиям Сбера», — полагает гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров.
Как ранее писал РБК Недвижимость, рост ключевой ставки ЦБ не только привел к повышению ставок по ипотеке до максимальных значений, но и повлек за собой удорожание кредитов для застройщиков. Например, ставки по проектному финансированию под новые объекты в сегменте жилой и коммерческой недвижимости сейчас могут достигать 28%. Такая цифра складывается из текущего уровня ключевой ставки (21%) плюс 6-7%. Далее эти ставки можно снизить с учетом качества заемщика до 0,5-4% при достаточном наполнении эскроу-счетов.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram