Эксперты: "Главстрой-СПб" может вернуться на Апраксин двор
Условия соглашения, заключенного между городом и инвестором проекта "Апраксин двор" - "Главстрой-СПб", не предусматривают компенсацию затрат в случае его прекращения. Об этом сообщили РБК в комитете по инвестициям Смольного, ответственном за реализацию проекта. При этом ранее "Главстрой-СПб" сообщил, что с 2007г. вложил в проект порядка 1 млрд руб.
Не останутся у инвестора и корпуса, которые он сейчас арендует. Чиновники заявили, что они будут возвращены городу. "Договоры аренды и ответственного хранения, заключенные между комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ) и инвестором проекта, будут расторгнуты, а корпуса возвращены городу", - отмечает комитет.
В конце прошлой недели стало известно, что комитет по инвестициям не стал продлевать соглашение с "Главстроем-СПб" о преобразовании территории Апраксина двора. Свое решение комитет объяснил тем, что финансово-экономическая эффективность проекта с учетом историко-культурной экспертизы не отвечает ожиданиям инвестора с точки зрения доходности. Чиновники пришли к выводу, что концепция развития территории в ее нынешнем виде не нацелена на решение задач развития этой городской территории. Так как какой-либо другой концепции инвестор не предоставил, городом и принято решение не продлевать сроки действия соглашения.
При этом представители "Главстрой СПб" уверяют, что сразу же после завершения историко-культурной экспертизы 2011г., сделавшей невозможной реализацию концепции, с которой инвестор победил на конкурсе в 2007г., компания разработала новую концепцию с учетом ограничений в части охраны объектов культурного наследия.
Концепция и предложения о дальнейших путях ее реализации были направлены в администрацию Петербурга для согласования, однако чиновники так и не определили свою позицию по этому вопросу.
В комитете, в свою очередь, отметили, что концепция преобразования территории Апраксина двора будет разработана самим комитетом по инвестициям города при взаимодействии с профильными исполнительными органами госвласти. После разработки концепции будет принято решение о дальнейшей реализации проекта и объявлении нового конкурса.
Интересно, что, по мнению экспертов, не исключено, что следующим реализатором инвестпроекта в центре города станет снова компания "Главстрой-СПб". Так, Владимир Аврутин, заместитель генерального директора по градостроительной деятельности Института территориального развития, отмечает, что движение переговоров идет через отказ – сначала говорят нет, а потом ждут предложений для продолжения переговоров. "Если не будет предложено ничего иного, то вполне может быть и другой инвестор, но двери для этого этим отказом не закрыты", - сказал он.
По мнению Александра Карпова, директора Центра экспертиз ЭКОМ, развитие ситуации во многом будет зависеть от настойчивости "Главстроя-СПб". "Они могут сказать ну и ладно, а могут сказать, что все-таки жалко денег и попробовать продолжить это дело". По мнению эксперта, со стороны города отказ от продления соглашения вызван экономическими соображениями.