Банки готовят ипотечный рывок на «вторичке»
Основные участники петербургского рынка ипотеки отрапортовали о существенном росте показателей первого квартала 2016 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«За первые три месяца мы приняли от физических лиц свыше 24,5 тысячи заявок на ипотечные кредиты. Это на 82% больше, чем в первом квартале прошлого года», — говорит, в частности, председатель Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк» Дмитрий Курдюков. По словам старшего вице-президента, управляющего филиалом ВТБ24 в Санкт-Петербурге Михаила Иоффе, количество принятых банком заявок на ипотеку в первом квартале 2016 года почти в 2,5 раза превысило аналогичный показатель прошлого года, а объем выданных кредитов — в 2,2 раза. Банк «Санкт-Петербург» выдал почти в 6 раз больше ипотечных кредитов как «в деньгах», так и «в штуках», сообщил заместитель директора дирекции розничного бизнеса банка Дмитрий Алексеев.
Некорректное сравнение
При этом банкиры понимают, что сравнивать результаты этого года с прошлогодними не совсем корректно. «Основной тенденцией первого квартала прошлого года было сокращение спроса из-за резко изменившихся экономических условий и заградительных ставок банков», — напоминает Дмитрий Алексеев.
«Более корректно проводить сравнение не с началом 2015 года, когда рынок находился в кризисе, а с началом рекордного 2014 года», — рассуждает Михаил Иоффе и приводит статистику ВТБ24: количество заявок на ипотечные кредиты в начале 2016 года уменьшилось лишь на 20% по сравнению с началом 2014 года, а объем выдачи вырос на 6%. «Однако здесь необходимо учитывать исключительную ситуацию февраля, когда на фоне сообщений о грядущем завершении программы господдержки многие клиенты ускорили проведение запланированных ипотечных сделок, — оговаривается Михаил Иоффе. — Если не рассматривать результаты февраля, получается более реалистичная картина, согласно которой спрос по сравнению с началом 2014 года упал на 26%, а выдачи ипотечных кредитов — на 19%».
«Ситуация по сравнению с февралем-мартом стабилизировалась, — констатирует Максим Ельцов, генеральный директор «Первого ипотечного агентства». — Примерно с середины апреля активность спроса начала падать, однако держится на уровне выше прошлогоднего».
«Вторичка» на низком старте
По мнению Максима Ельцова, основной потенциал для банковской ипотеки сейчас сосредоточен на вторичном рынке. «Мы ощущаем очень большой интерес, но уровень процентных ставок не позволяет большинству потенциальных покупателей рассматривать ипотеку на вторичном рынке в качестве инструмента решения своего квартирного вопроса», — говорит он.
«Появление программы госсубсидирования и ее продление сместили спрос покупателей в сторону первичного рынка, так как разница в уровне процентных ставок между «первичкой» и «вторичкой» составила до 3%», — напоминает Дмитрий Алексеев. По его мнению, сыграли свою роль и более высокие цены на «вторичке».
Впрочем, в последние недели наметилось явное «размораживание» сегмента ипотечного кредитования покупки готового жилья. Во-первых, изменение условий программы госсубсидирования вынудило лидеров рынка увеличить ставки примерно на 0,5 процентных пункта — до 12% годовых. Во-вторых, на фоне отсутствия дефицита ликвидности и удешевления фондирования, банки начали снижать несубсидируемые ставки для «вторички». Сейчас их минимальный уровень составляет в среднем 13-13,25% годовых.
По мнению Максима Ельцова, отложенный спрос будет реализован, когда ставки по «вторичке» опустятся до 12-12,5% годовых. В начале апреля на такой шаг уже решился Райффайзенбанк. В его случае ставки по ипотеке на готовое жилье теперь стартуют с 11% годовых (при условии первоначального взноса не менее 50%, срока не более 5 лет и суммы кредита не менее 3 млн рублей), но по наиболее востребованным параметрам составляют 12,25% для зарплатных клиентов и 12,5% — для всех остальных. «Дифференциация ипотечного кредитного портфеля за счет увеличения доли «вторички» кажется нам стратегически верным решениям для минимизации рисков банка», — комментирует Константин Мурашкин, начальник отдела продаж ипотечных кредитов Северо-Западного регионального центра Райффайзенбанка. Он объясняет снижение ставок улучшением условий фондирования.
По словам Константина Мурашкина, в 2015 году доля вторичного жилья в новых выдачах в Райффайзенбанке составляла всего 20%, но за март—апрель 2016 году увеличилась более чем в 2 раза, превысив 40%.
Полную версию материала читайте в спецпроекте РБК+