Петербургский миллиардер построит новый район в соседнем регионе
Петербургский миллиардер, основатель автохолдинга «РРТ», владелец инвестиционной компании «Икс 2» Олег Барабанов расширяет свой проект комплексного освоения в Новгородской области. Принадлежащая ему компания купила на банкротных торгах более 20 га земли под строительство 70 тыс. кв. м жилья. В результате общая площадь земли девелопера в регионе превысила 60 га. Инвестиции в новый проект оцениваются экспертами в 6 млрд руб., сообщает «Новый проспект».
Купил в три раза дешевле
ООО «Специализированный застройщик «Имса» приобрело на торгах 20,4 га земли в пригороде Великого Новгорода за 15,9 млн руб., указано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Основным собственником «СЗ «Имса» является ООО «Икс 2». По данным РБК Компании, в ней у Олега Барабанова — 95%, остальные 5% — у Алексея Ивойлова.
В сделку вошли участки площадью 19 га в Ракомском сельском поселении (под жилую застройку) и площадью 1,4 га на Юрьевском шоссе в Великом Новгороде (под торговый центр). На этой территории планируется построить 70 тыс. кв. м жилья экономкласса высотой семь-девять этажей, рассказал изданию Олег Барабанов. По его словам, участок под торговый центр не нуждается в смене функционального назначения и может быть использован под жилую застройку. До середины 2024 года планируется завершить разработку концепции и проектирования, а строительные работы начнутся не раньше 2025 года, пояснил предприниматель. «В программе развития Великого Новгорода на 2024-2026 год к этому участку предусмотрено строительство большой четырехполосной дороги. Без нее смысла строить жилье нет, поэтому планы будут синхронизированы с региональной администрацией», — отметил Олег Барабанов.
Ранее эта земля принадлежала ООО «Юрьевская твердыня», которое специализировалось на строительстве жилья. Согласно картотеке арбитражных дел, заявление о собственном банкротстве компания подала летом 2020 года. Общая сумма ее задолженности перед кредиторами составляла около 50 млн руб. Спустя год суд признал «Юрьевскую твердыню» несостоятельной и открыл в ее отношении конкурсное производство. Реализовывать участки, принадлежавшие компании, начали осенью 2021 года. Сначала активы пытались продать за 58,8 млн руб., цена неоднократно снижалась, однако на протяжении полутора лет покупателей не нашлось. В итоге «СЗ «Имса» приобрел их по цене втрое ниже первоначальной.
Проект комплексного освоения территории
Интерес к развитию на рынке Новгородской области Олег Барабанов объяснил наличием опыта работы в этом регионе и невысокой стоимостью земли. В 2020 году структура бизнесмена стала владельцем ООО «Имса», которому принадлежали 35 га на Юрьевском шоссе в Великом Новгороде. Компания приобрела эту территорию на торгах за 158,2 млн руб. Ранее землей владело ООО «Конкорд», собиравшееся построить на ней жилой комплекс «Аркажская слобода». После смены собственника оставшиеся очереди жилого комплекса стали строиться под названием «Юрьевский посад».
Новые участки находятся рядом с приобретенными раньше, что позволяет реализовать единый проект комплексного развития территории, замечает Олег Барабанов. По его словам, после недавней сделки в собственности его структур находится более 60 га в регионе. «Прежний застройщик успел ввести только первую очередь, мы построили еще две — суммарной площадью 45 тыс. кв. м и сейчас ведем проектирование четвертой», — прокомментировал предприниматель. В общей сложности проект предполагает строительство до 400 тыс. кв. м жилья, его планируется завершить в течение 10-15 лет.
Новый район Великого Новгорода
По оценке вице-президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, инвестиции в застройку недавно купленного участка могут составить 6 млрд руб. Она добавила, что проект рассчитан на проживание примерно 2,8 тыс. человек. С учетом небольшого размера города (около 220 тыс. жителей), речь идет фактически о новом районе Великого Новгорода. «Будущий район находится рядом с озером Ильмень. Если застройщик создаст продуманный недорогой проект, то жилье будет пользоваться спросом», — предполагает Ольга Шарыгина.
С точки зрения старта девелоперских проектов, Великий Новгород сейчас выглядит привлекательнее, чем Санкт-Петербург, утверждает директор по продажам Richness Realty Владимир Федоров. «В Северной столице наблюдается существенное снижение спроса и избыток предложения. В Новгороде здесь есть баланс, что улучшает экономическую модель проекта», — считает эксперт.
По данным сайта «Росриэлт», в 2023 году средняя стоимость «квадрата» в новостройках Великого Новгорода составляет около 78 тыс. руб., что на 30% больше, чем годом ранее. Благодаря относительно невысокому уровню цен, в Великом Новгороде, в отличие от мегаполисов, хорошо работают ипотечные программы, дополняет Владимир Федоров.
Чем известен Олег Барабанов
Олег Барабанов основал автохолдинг «РРТ» в 2002 году. Он включал в себя сеть из 22 автоцентров в 11 городах России и был дилером марок GM, Subaru, Nissan. Консалтинговые компании оценивали весь бизнес РРТ в 13-15 млрд руб. В 2013 году у холдинга начались проблемы — он накопил достаточно мощную банковскую задолженность. Чтобы рассчитаться с кредитами, он вынужден был начать распродажу дилерских центров. Это не помогло исправить ситуацию, и в 2014 году началось банкротство «РТТ», а в 2016 году предприниматель подал иск о собственной несостоятельности. Сумма требований к Олегу Барабанову превысила 14 млрд руб., но ему удалось договориться с кредиторами о реструктуризации долгов. В 2017 году предприниматель вернулся в автобизнес, выкупив у своего партнера по «РРТ» Андрея Ивойлова Объединенную автомобильную корпорацию.
Сейчас принадлежащая Олегу Барабанову инвестиционная компания «Икс 2» управляет автодилерским холдингом под брендом «РРТ» и занимается строительными проектами. Также в ее состав входит лизинговая компания «Икс-Лизинг», IT-разработчик Kite, торговый дом ABM-trade (продажа металлопроката и нефтепродуктов). «Икс 2» также выступает инвестором строительства частной школы «Сверхновая» в «Охта-парке» и разрабатывает доломитовый карьер в Гатчинском районе Ленобласти. По данным СПАРК, в 2022 году выручка «Икс 2» составила 3,66 млн руб., чистая прибыль — 1,9 млн руб. Всего у «Икс 2» — 10 дочерних компаний, их суммарный доход за прошлый год достиг 148,5 млн руб.
Повтор публикации от 11.05.2023