Территорию возле моста Александра Невского застроят жильем
В Петербурге будет выставлен на продажу участок площадью 4,4 га возле моста Александра Невского. Речь идет о территории на Малоохтинском проспекте, которую ранее занимало научно-производственное предприятие «Буревестник». Эксперты оценивают актив в 1,7 — 2,7 млрд руб.
Рентген для окраины
Участок на Малоохтинском проспект освобождается благодаря реорганизации «Буревестника». Холдинг «Алроса», владеющий предприятием, решил присоединить его к ОА «Инновационный Центр «Буревестник» (АО «ИЦ «Буревестник») и перевести на территорию особой экономической зоны «Новоорловская».
«Реорганизация связана с окончанием строительства новых производственных мощностей на территории особой экономической зоны «Новоорловская». Это важный этап развития предприятия. Благодаря ему завод сохранит роль ведущего отечественного производителя рентгеновской аппаратуры для промышленных и научных целей», — говорится в сообщении компании.
Информацию о начале переезда «Буревестника» с основной площадки на Малоохтинском проспекте, 68 в «Новоорловскую» РБК подтвердил гендиректор предприятия Владимир Цветков. «Мы сейчас получаем разрешение на ввод объекта в «Новоорловской» в эксплуатацию. Как только получим, будем перебазироваться», — заявил он. Затраты на переезд он не раскрыл. Но сообщил, что перемещение полностью завершится не позже ноября этого года.
Освободившийся в результате переезда участок площадью 4,4 га у моста Александра Невского, по словам Владимира Цветкова, будет продан. «Мы планируем реализовать его по частям. Одна территория — это земля со зданиями и сооружениями в собственности НПП «Буревестник». Другая — часть здания на арендованном до 2049 года участке, которая используется под аренду. Продавая актив по частям, мы надеемся привлечь больше потенциальных инвесторов», — сообщил он.
При этом Владимир Цветков напомнил, что в 2012 году, когда «Алроса» впервые заявила о намерении продать землю «Буревестника» в центре Петербурга, на недвижимость претендовали такие крупные застройщики, как «РосСтройИнвест», ГК «Доверие», «Мегамейд недвижимость», а также финская компания ЮИТ. «Но сделки не были заключены, так как предложения интересантов не соответствовали среднерыночной цене на подобные объекты», — сообщил Цветков.
Стоимость участка к новым торгам, по его словам, будет определена на аукционе. «На данный момент мы проводим работы по организации независимой рыночной оценки и ведем переговоры с Российским аукционным домом о проведении аукциона на их площадке», — добавил глава «Буревестника».
Зонирование участка, по его словам, позволяет строить жилье на бывшей промышленной территории. «Покупателю не нужно будет заниматься переводом. Очищать территорию от загрязнений также не придется — по результатам экологических изысканий техногенных загрязнений на участке не обнаружено», — заключил он.
Гордый «Буревестник»
Инновационный центр «Буревестник» получил статус резидента особой экономической зоны в середине июля 2012 года. Компания построила научно-производственный комплекс по разработке и выпуску оборудования для обогащения алмазосодержащих руд и сырья.
Основная его продукция — сепараторы для алмазосодержащих руд на основе импульсного рентгена. Этими аппаратами просвечивают добытую породу для выявления алмазов. И спрос на такое оборудование в мире растет. Ранее заявлялось, что новые производственные мощности позволят «Буревестнику» довести производство сепараторов до 150-200 единиц в год.
Эксперты говорят, что если «Буревестнику» удастся достичь показателя в 200 единиц, предприятие полностью покроет потребность мирового рынка. Вообще, производителей сепараторов в мире — единицы. Кроме «Буревестника», существенные доли занимают Flow Sort, Debtech и Commodas Ultrasort. Ближайший конкурент российского производителя-Flow Sort производит не более 50 единиц такой техники в год.
Жилье в центре
По оценке генерального директора Knight Frank Saint Petersburg Николая Пашкова, на территории можно построить около 70 тыс. кв. м жилья, вложив 5,3 млрд руб., а также коммерческие объекты. «Среди преимуществ участка — близость к центру, пешеходная доступность до метро, а также хорошие видовые характеристики. Его стоимость может составить 1,7-2,2 млрд руб.», — говорит он.
По оценке руководителя отдела финансовых рынков и инвестиций компании IPG.Estate Александра Волошина, участок может стоить дороже — до 2,5 млрд руб. «Он обеспечен инженерией и подходит для реализации крупного проекта — до 100 тыс. кв. м недвижимости, включая общественно-деловую застройку», — отмечает он. С коллегой согласна директор департамента инвестиционных услуг Colliers International Анна Сигалова. Стоимость земли она оценила в 2,3 — 2,7 млрд руб. «Полезная площадь жилых помещений может составить около 90 тыс. кв. м, а инвестиции в проект — около 10 млрд руб.», — говорит она.
«Такие участки — редкость: расположение очень удачное, хорошая транспортная доступность, набережная Невы, недалеко от Смольного, без обременения исторической застройкой. Однозначно, спрос будет высокий. А минусы лота и назвать сложно — разве что возможное ограничение по высотности», — резюмирует управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar Ольга Шарыгина. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в Красногвардейском районе Петербурга сейчас строится 13 жилых комплексов (без учета очередей) общей площадью 570 тыс. кв. м, а в продаже находится — 253 тыс. кв. м (5% от общего предложения в петербургской агломерации). В районе Охты, где находится «Буревестник» — строится 80 тыс. кв. м, а продается — 36 тыс. кв. м.
«Средняя стоимость «квадрата» массового сегмента жилья при 100%-ной оплате в этом районе составляет 93 тыс. руб., что на 6,6% ниже среднего городского уровня. А на Охте жилье стоит дороже — в среднем 123,2 тыс. руб. за квадратный метр», — говорит руководитель центра Ольга Трошева.
Медленный редевелопмент
Эксперты отмечают, что процесс редевелопмента серого пояса Петербурга пока движется медленно. В темпе 1-4% в год. В Colliers International подсчитали, что на территории Петербурга находятся 60 крупных промышленных зон. Из них 26 площадью около 6 тыс. га подлежат редевелопменту. Но за последние 7 лет в него удалось вовлечь всего 536 га бывших заводских земель. Там построено 4,3 млн кв. м жилья.
«Правда, до 2020 года там запланировано строительство еще почти 3 млн квадратов жилья. А в более удаленной перспективе, до 2030 года, в старых промзонах может появиться еще 9 млн. Эти проекты редевелопмента обещают вдохнуть в город новую жизнь и дать стимул для его развития», — говорят в Colliers International.