В Санкт-Петербурге стремительно дешевеют хрущёвки
В Санкт-Петербурге за последние четыре месяца хрущёвки упали в цене более чем на 30 тыс. в за квадратный метр. По итогам августа средняя цена «квадрата» в старых панельных домах опустилась до 161 тыс. руб. Еще в апреле этого года она составляла 194 тыс. руб., после чего начала планомерно снижаться. Об этом сообщили в агентстве «Петербургская недвижимость» (Setl Group).
«Спрос на «старую панель» сейчас невысокий. Покупатели охотнее приобретают студии в новых домах или квартиры на первичном рынке, где действуют удобные ипотечные программы. Если говорить про «хрущевки», то наиболее популярны дешевые двухкомнатные квартиры по цене 5,3-5,5 млн рублей», — рассказал Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость» (Setl Group). По данным агентства, хрущевки приобретают чаще всего в Кировском и Московском районах: ценятся локации в шаговой доступности от метро. Меньше сделок осуществляется в Выборгском, Красносельском и Невском районах.
Как ранее сообщал РБК Петербург, этим летом, после принятия нового закона о комплексном развитии территорий (КРТ), который разрешает снос хрущевок и расселение их жителей в любой район города (включая дальние окраины и пригороды), в городе вырос объем предложения по продаже квартир в панельных домах. По данным «Циан.Аналитики», в августе в Петербурге в пятиэтажках 1957-1970 гг. постройки в продаже находится около 2,9 тыс. квартир. За год объем предложения жилья в домах под реновацию увеличился в 1,5 раза.
С учетом небольшого метража квартир в панельных домах первых массовых серий купить квартиру не в хрущевке без привлечения ипотечных кредитов у большинства владельцев, решившихся продать свое жилье, не получится. По данным Центра оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», по итогам августа средние цена предложения на вторичном рынке (с учётом всех типов жилья, от старого фонда до «сталинок» и новой «вторички» — домов, которые гарантировано не попадут под реновацию и принудительное расселение) в Петербурге составляет 199,8 руб. за кв. м.
Средняя стоимость однокомнатных квартир, выставленных на продажу в городе на вторичном рынке — 6,9 млн руб., двухкомнатных — 11,5 млн руб., трехкомнатных — 16,2 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Петербурге значительно выше — 219,6 тыс. руб. (статистика Dataflat.Ru за август 2022 года).