Группа «Эталон» построит под Петербургом новый завод
Группа «Эталон» построит производственный комплекс объемно-блочных конструкций (ПК ОБК) в индустриальном парке Горелово (Ленинградская область). Его продукция предназначена для строительства жилых и общественных зданий по технологии модульного домостроения. Инвестиции в проект эксперты оценили в 600 — 700 млн руб.
До тысячи блоков в год
Как сообщили РБК Петербург в компании, площадь завода составит 10 тыс. кв.м. Завершение строительства основного корпуса запланировано на 2024 год, а в начале 2025 года появятся ж/д инфраструктура и оборудованная территория для временного хранения и отгрузки готовой продукции. Проектная мощность производственного комплекса составит до 1 тыс. объемно-блочных конструкций в год.
Строительные объемно-блочные конструкции представляют собой самостоятельные архитектурные и конструктивные ячейки зданий, включающие в себя жилые комнаты, санузлы, кухни, коридоры, места общего пользования, блоки инженерных коммуникаций. В модуле возможна полная чистовая отделка и определенный выбор фасадных решений. Модули имеют широкий спектр применения: индивидуальное жилищное строительство, общественные быстровозводимые среднеэтажные и многоэтажные здания, нежилые сооружения. Как пояснили в пресс-службе, 50% продукции нового предприятия будет производиться для нужд самого «Эталона», 50% — для внешних потребителей.
Сокращение сроков вдвое
«Применение модульных конструкций позволяет повысить темпы строительства и сократить сроки строительства на 20-50% при повышении качества готового здания. В первую очередь за счет префабрикации будущего объекта до 85% и применения технологий лазерной сварки», — перечисляет преимущества этого типа стройматериалов президент Группы «Эталон» Геннадий Щербина.
Курирующий строительный блок заместитель председателя правительства Ленинградской области Евгений Барановский отмечает рост востребованности модульных технологий на фоне роста объёмов строительства в регионе. «Для застройщиков и государственных заказчиков предприятие даст возможность сократить графики работ в два раза, а для будущих покупателей гарантирует заводское качество сборки и отделки после ввода в эксплуатацию», — пояснил чиновник. Как писал РБК Петербург, в Ленобласти сейчас действуют 147 разрешений на строительство (308 домов общей площадью 3 596 тыс. кв. м на 89 тыс. квартир), год назад их было 133 (274 дома общей площадью 3 391 тыс. кв. м на 85 тыс. квартир).
Готовых объектов нет
В компании не раскрывают объем инвестиций в проект. «Себестоимость строительства может оставить около 60 тыс. руб. за кв. м, то есть строительство всего объекта оценивается примерно в 600 млн руб. без учёта НДС и стоимости подведения коммуникаций», — подсчитал старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер. По словам эксперта, подведение коммуникаций будет дороже, чем для обычного складского комплекса, потому что это производство — и требуются большие мощности.
По оценкам Станислава Алексеенко, руководителя отдела строительного аудита и управления проектами NF Group в Санкт-Петербурге, объем инвестиций в строительство объекта без стоимости участка и подключения внутриплощадочных сетей обойдется дороже и может доходить до 700 млн руб.
«Под Петербургом сейчас практически невозможно найти готовый производственный объект с коммуникациями, поэтому компании вынуждены самостоятельно строить объекты для собственных нужд», — добавляет Кирилл Вечер.