Сроки окупаемости комнат в Петербурге снизились на 5 лет

Читать в полной версии

Комната в петербургской коммуналке, приобретенная для сдачи в аренду, будет окупаться в течение 13 лет и принесет 7,6% годовых. при условии круглогодичного найма без перерывов, посчитали аналитики портала «Мир квартир». В 2022 году доходность комнат в Петербурге была ниже — 5,3%, и окупались они на пять лет дольше, за 18,8 года.

При средней стоимости комнаты в коммунальной квартире в Петербурге в размере 2,7 млн руб. ее можно сдать за 17,3 тыс. руб. с месяц. В Ленинградской области комнаты значительно дешевле, чем в городе: при средней стоимости в 1,3 млн руб. их можно сдавать за 11,6 тыс. руб. в месяц. Это приносит владельцам областных коммуналок большую, чем в Петербурге, доходность — 10,5% годовых, и позволяет окупить свои вложения за 9,5 лет. Два года назад доходность комнат в Ленобласти была ниже — 7,3% годовых, а сроки окупаемости — на два года дольше.

Аналитики рассчитали показатели доходности и окупаемости комнат по 70 городам и регионам России. Худшую доходность показал Симферополь, где комнаты будут приносить 5,4% годовых, а окупаться 18,7 года. Лучшую — Нижний Тагил, 20% и 5 лет соответственно. Средняя по стране стоимость комнаты в сентябре 2024 года составляет 1,3 млн руб., средняя арендная ставка — 10,8 тыс. руб. в месяц, доходность — 9,7% годовых, а окупаемость — 10,3 года.

«За последние два года доходность комнат выросла на 1,4 п.п., а окупаемость сократилась на 1,8 года. Дело в том, что стоимость этой недвижимости выросла всего на 14%, а аренда — на целых 33%», — пояснил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. По его оценкам, инвестиции в покупку под сдачу квартир небольшого метража (площадью до 28 кв. м) проигрывают комнатам, так как их доходность составляет 6,3%, а окупаемость —15,9 года. Но обычные квартиры на вторичном рынке приносят еще меньше — всего 5,6%, а окупаются еще дольше — 17,9 года.

Впрочем, сейчас любые вложения в недвижимость по доходности в разы проигрывают депозитам. 13 сентября Совет директоров Банка России повысил ключевую ставку с 18% до 19% годовых. Это второе подряд повышение ставки, в июле она была увеличена на 2 п.п., с 16 до 18%. При этом в ЦБ допускают дальнейшее ужесточение политики и новое повышение уже на следующем заседании. Еще до того, как регулятор поднял ключевую ставку, крупные банки начали повышать ставки по депозитам. В частности, на прошлой неделе Сбербанк поднял максимальную ставку по вкладам до 20% годовых. В ВТБ заявили, что решение ЦБ станет драйвером увеличения доходности по сберегательным продуктам и ставки по вкладам в среднем вырастут на 0,7-0,8 пп.