Цены на аренду квартир в Петербурге выросли почти на 20%
В конце 2023 года стоимость аренды самого востребованного у квартирантов жилья — однокомнатных квартир и студий выросла в Петербурге почти на 19%. Эксперты объясняют это резким удорожанием ипотеки, поскольку вместо покупки собственного жилья люди вынуждены его снимать. По мнению специалистов, тренд продолжится в 2024 году, и рост ставок ускорится в связи с плановым завершением госпрограммы льготной ипотеки.
В Петербурге аренда однокомнатных квартир за IV квартал 2023 года подорожала на 18,8%, до 31,7 тыс. руб. в месяц. Найм более просторного жилья растет меньшими темпами, двухкомнатные квартиры стали дороже на 8,2%, до 42,3 тыс. руб. в месяц, трехкомнатных — на 4,8%, до 53,5 тыс. руб. в месяц, сообщили аналитики федерального портала «Мир квартир».
В среднем в 70 городах России, участвовавших в исследовании, ставки за квартиры с одной комнатой выросли на 13,7%, до 21,3 тыс., с двумя комнатами — на 10,5% до 27,3 тыс. руб., с тремя — на 7,4% до 34 тыс. руб. в месяц.
По итогам года рост цен на аренду для малогабаритного жилья в Петербурге выражен менее заметно — «однушки» подорожали на 14,8%. При этом двухкомнатные квартиры стали сдаваться на 9% дороже, «трешки» — на 6,8%. В целом по стране расценки росли активнее: ставки аренды однокомнатных квартир поднялись за год на 21,7%, двухкомнатных — на 19,3%, трехкомнатных — на 15,2%.
«В течение 2023 года ставки аренды квартир росли умеренно и равномерно, но в IV квартале они показали двузначный прирост. После того, как ипотека стала дорожать, многие люди поняли, что обзавестись собственной квартирой им уже не по карману, и переключились на аренду жилья, что и подняло цены на этом рынке», — объяснил динамику цен генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко.
Как ранее писал РБК Петербург, с июля 2023 года Банк России поднял ключевую ставку более чем в 2 раза, с 7,5% до 16% годовых. По данным Единой информационной системы жилищного строительства Дом.РФ, к концу года средневзвешенные ставки предложений топ-20 ипотечных банков России на первичном рынке достигли 16,2% годовых, на вторичном — 16,17%. Эксперты называют такой уровень заградительным.
Кроме того, были ужесточены условия выдачи льготных ипотечных кредитов с господдержкой по ставке в 8% годовых: первоначальный взнос повысили до 30%, а максимальную сумму кредита сделали одинаковой для всех регионов — 6 млн руб. Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области это означает снижение лимита в 2 раза.
Павел Луценко отметил, что предложение съемных квартир в некоторых городах за год сократилось до 70% и продолжает уменьшаться. «Также факторами подорожания стали инфляция и увеличение тарифов ЖКХ», — добавляет эксперт. Глава «Мира квартир» прогнозирует, что в 2024 году рост ставок аренды продолжится, особенно активное подорожание найма ожидается после отмены льготной ипотеки на первичном рынке. Напомним, что срок действия госпрограммы субсидирования ипотечных ставок за счет федерального бюджета истекает 1 июля 2024 года.
Повтор публикации от 09.01.2024