Власти Петербурга разрешили владельцу «О’Кей» снести торговый центр
Госстройнадзор Санкт-Петербурга выдал разрешение на строительство «многофункционального общественного здания» недалеко от станции метро «Академическая» на улице Бутлерова, 42А совладельцу сети гипермаркетов «О’Кей» Борису Волчеку и его бизнес-партнерам. Ради постройки нового объекта они снесут действующий ТЦ «Призма». Редевелопмент ставших убыточными торговых центров станет трендом на ближайшие несколько лет, уверены эксперты.
Из документа, размещенного сайта ведомства, следует, что застройщиками выступают две компании — «Инвест-Проект» и «Инвест-Трейд». Оба юрлица зарегистрированы на ул. Бутлерова, 42, и находятся под управлением УК «Компания 1». По данным РБК Компании, в ООО «Инвест-Проект» 22% принадлежит акционеру сети «О’Кей» Борису Волчеку, 60% — Полине Волчек, 18% — Роману Генкину. Единственный собственник ООО «Инвест-Трейд» — Михаил Захаров. Все они также выступают соучредителями и по другим юрлицам.
Проект застройки разработало ООО «Аквета». Общая площадь «многофункционального общественного здания со встроенный-пристроенным подземным гаражом» на 111 машиномест составит 39,8 тыс. кв. м. Объект будет разноэтажным, от 9 до 14 этажей, высотой до 40 м. Разрешение на строительство действует до 27 декабря 2028 года.
Примечательно, что весной 2022 года Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА) согласовал по этому адресу архитектурно-градостроительный облик нового здания. В материалах КГА оно значилось как объект гостиничного обслуживания на 545 номеров.
ТЦ «Призма» расположен недалеко от метро «Академическая», это четырехэтажное здание площадью 6,7 тыс. кв. м. По данным сервиса 2ГИС, в нем 36 арендаторов, среди которых фитнес-клуб Mytimefitness, магазин «ВкусВилл», салон сети маникюра «Кисточки», зоомагазин «Вака», химчистка «Лотос» и др. Ранее одним из якорных арендаторов ТЦ был магазин детских товаров «Дочки-сыночки». Компания начала закрывать магазины из-за финансовых проблем, а в июне суд признал две операционные компании сети «Дочки-сыночки» — ООО «Опт торг» и ООО «Волга» — банкротами.
Эксперты уверены, что редевелопмент торговых центров станет трендом на ближайшие несколько лет. По оценкам генерального директора Infoline Ивана Федякова, из более 250 торговых центров Петербурга можно насчитать не более 10-15 тех, которые точно не находятся в группе риска и полностью заполнены арендаторами, приносящими стабильный доход. «Сейчас многие торговые центры, даже не имеющие кредитной нагрузки, приносят убыток своим владельцам», — отмечает эксперт. По его словам, многие собственники ТЦ вынуждены задумываться о реконцепции своих объектов. «Самый простой сценарий — снос торгового центра и строительство вместо него жилого комплекса. Точно могу сказать, что на текущий момент многие торговые центры в России были бы искренне счастливы, если бы им разрешили снести объект и продать землю как пятно под застройку жильем», — заявлял РБК Петербург Иван Федяков.
Повтор публикации от 12.01.2024