Крупный логистический центр в Петербурге сменил владельца
Управляющая складскими комплексами в Европе Logicor продала комплекс «Вэйлкорп» в Петербурге площадью более 40 тыс. кв. м компании Central Properties. Актив интересен наличием крупных арендаторов, но может требовать вложений в модернизацию, полагают эксперты.
Факт сделки в разговоре с газетой «Коммерсантъ» подтвердил член совета директоров Central Properties Алексей Сивяков. «Вэйлкорп» площадью 41 тыс. кв. м расположен на Московском шоссе в Шушарах, в 4 км от Кольцевой автомобильной дороги Санкт-Петербурга. Складской комплекс был введен в эксплуатацию в 2008 году и был единственным объектом Logicor в России.
Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров оценил стоимость «Вэйлкорп» в 1,7–1,8 млрд руб. Он полагает, что инвестиции в покупку актива могут окупиться за 7–8 лет. Директор департамента инвестиций в недвижимость компании Maris Алексей Федоров считает, что рыночная цена складского комплекса находится в диапазоне 2,7–3 млрд руб., но сделка с Central Properties прошла с дисконтом в 20–25%.
Logicor входит в число крупнейших складских девелоперов Европы, управляет более 20 млн кв. м площадей в Великобритании, Франции, Испании и других странах. Чистая операционная прибыль группы в 2022 году составила €665 млн, стоимость активов — €15,4 млрд. Основным владельцем Logicor выступает китайский государственный инвестиционный фонд China Investment Corporation, миноритарная доля принадлежит американской Blackstone.
Справка
Central Properties инвестирует в складскую, офисную и торговую недвижимость в Москве, Петербурге и других регионах. В ее портфель входит 850 тыс. кв. м коммерческих площадей. По данным РБК Компании, владельцами ООО «Сентрал Пропертиз» являются Денис Степанов (66,67%) и Сергей Егоров (33,33%). В рейтинге Forbes «Короли российской недвижимости — 2023» доход Central Properties от аренды недвижимости за прошлый год оценен в $110 млн.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом РБК Петербург.