Эксперты призвали «не обольщаться» из-за роста продаж жилья в Петербурге
В марте 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов на первичном рынке в петербургском регионе (включает город и Ленобласть) выросли на 55% по числу лотов и на 53% по оценке выручки, подсчитали в DataFlat. Эксперты объясняют рост низкой базой — в начале года на рынке был заметный спад — и ожидают спада продаж летом, в связи с прекращением программы льготной ипотеки с господдержкой.
По данным DataFlat, в Санкт-Петербурге в марте было зарегистрировано 4046 сделок с новостройками, что на 53% больше, чем в феврале (2640 сделок). В Ленинградской области прирост немного выше, на 58% — с 1087 ДДУ в феврале до 1719 в марте. Выручка застройщиков в городе выросла на 51% до 39,4 млрд руб., в Ленобласти — на 60% до 10,5 млрд руб. Доля ипотеки в городских ЖК за месяц увеличилась на 5% (до 67%), в областных — на 9% (до 77%).
По сравнению с мартом прошлого года количество сделок выросло меньше — на 13% в Петербурге и на 6% в — Ленобласти. За год средняя стоимость квадратного метра (без учета скидок) в городских новостройках подорожала на 12%, до 246,9 тыс. руб., в областных — на 10%, до 154,6 тыс. руб.
Примечательно, что ранее в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» оценивали объем сделок в Петербургской агломерации выше — 7,4 тыс. сделок в марте и 18,5 тыс. сделок в первом квартале 2024 года. По их данным, спрос на квартиры на первичном рынке в регионе за этот период вырос на 40% по сравнению с январем-мартом 2023 года. Официальная статистика по регистрации операций с недвижимостью от Росреестра еще не публиковалась.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» (ранее — Первое ипотечное агентство) Максим Ельцов считает, что «сильно обольщаться» из-за резкого роста продаж в новостройках не стоит. «Февральский объем сделок с задержкой отражал январский провал. База была низкой», — поясняет эксперт. Он напоминает, что в середине 2023 года рост спроса фиксировался на фоне ожиданий повышения ключевой ставки и пересмотра условий по ипотечным кредитам:
«В 2024 году серьезных поводов для роста продаж мы не увидим. С отменой льготной ипотеки с господдержкой в июле и переходом на новую, точечную, но пока непонятную систему, которая явно не будет такой же масштабной, как была раньше, спрос на первичном рынке будет снижаться. Отставание от прошлого года будет увеличиваться».
Как считали
В расчетах Dataflat.Ru учитываются только договора ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации.
Повтор публикации от 08.04.2024